Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Iepenlaan 4

7004AZ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.726

Fotogalerij

Iepenlaan 4 Doetinchem
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare helft van dubbel woonhuis met eigen oprit Aan de Iepenlaan 4 staat deze recentelijk gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en circa 107 m² woonoppervlakte. De woning is modern afgewerkt, duurzaam uitgerust en direct te betrekken. De indeling is praktisch en ruim opgezet met een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers en een royale badkamer. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping met glazen schuifwand, waardoor er het hele jaar door optimaal gebruik kan worden gemaakt van de buitenruimte. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen. Voorzieningen zoals scholen, een buurtsupermarkt en het treinstation bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen sportfaciliteiten zoals Stadion De Vijverberg in de nabijheid en biedt natuurgebied De Zumpe ruimte voor ontspanning en recreatie. De locatie combineert rust met een centrale ligging. Indeling Begane grond Via de entree/hal met garderobenis bereikt u de woonkamer. De ruimte is licht door de ramen aan drie zijden van de woning en biedt een prettige woonbeleving. De keuken is in 2023 vernieuwd, luxe uitgevoerd en praktisch ingericht. De opstelling biedt voldoende kastruimte en moderne apparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De kamers bieden voldoende gebruiksmogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Eén slaapkamer beschikt over een Frans balkon en aan de achterzijde bevindt zich een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is ruim en voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en betreft een ruime bergzolder. Deze ruimte biedt praktische opslagmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, diverse beplanting en een praktische indeling. Een grote overkapping met glazen schuifwand maakt het mogelijk om gedurende het hele jaar comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is er een aparte stenen berging aanwezig, geschikt voor fietsen en tuinopslag. De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2023 • 26 zonnepanelen • Kunststof kozijnen • Rolluiken aanwezig • Luxe keuken (2023) • Elektrische vloerverwarming • Vernieuwde meterkast • Eigen oprit • Drie slaapkamers met vaste kasten • Ruime bergzolder • Overkapping met glazen schuifwand • Aparte stenen berging Wilt u de woning in het echt bekijken? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.