Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJzevoordseweg 17

7004HV Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

IJzevoordseweg 17 Doetinchem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Doetinchem staat deze vrijstaande woonboerderij op maar liefst 10.160 m2 eigen grond. Het uitzicht aan de achterzijde, richting IJzevoorde, is fraai en aan de voorzijde kijkt u op een bosgebied. De woonboerderij, gebouwd in de jaren ’30, biedt een uitstekende mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. De vloeroppervlakte op de begane grond is circa 125 m2 en boven is er dezelfde oppervlakte beschikbaar. Op het perceel staan een garage, een schuur annex stal en meerdere kleine bijgebouwen voor opslag en/of dieren. Voor dieren- en natuurliefhebbers is dit een unieke kans en het omringende landschap maakt het wonen hier heel aantrekkelijk, met de stad Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op fietsafstand. Indeling: Begane grond: De officiële entree van de woonboerderij is aan de linkerzijde, maar de meeste mensen gebruiken de deur aan de kant van de oprit en garage. Via de entree loop je de ruime hal in, die onder andere toegang biedt tot twee slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer met douche en wastafel. Het uitzicht vanuit beide slaapkamers, naar de tuin en weide, is om in te lijsten. Het voorste deel van de woonboerderij biedt ruimte aan de woon-/eetkamer, de eetkeuken en een bijkeuken. De woon-/eetkamer, waar vroeger de voordeur was, heeft een breedte van ruim 9.30 meter en grote ramen aan drie zijden. Blikvanger bij het zitgedeelte is de schouw met houtkachel, die je (deels) kunt vullen met snoeihout van eigen terrein. De lichte eetkeuken bevindt zich aan de kant van de oprit. Hier staat een eenvoudige hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, klaar voor vernieuwing. Aan de andere zijde van de hal zijn de ruime bijkeuken en de trap naar een koele wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping: In het voorste deel van de woonboerderij is een trap naar de eerste verdieping. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De berging, naast de overloop, kan verbouwd worden tot extra slaapkamer. In het achterste deel van deze etage is een grote zolder, met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers en een badkamer te realiseren. Zolder: Boven het voorste deel van de eerste verdieping is een bergzolder. Bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen en opstallen, klaar voor een nieuwe invulling. Bij de oprit staat een stenen garage met een aangebouwde overkapping. Verder zijn er enkele bergingen en overkappingen, voor opslag en het houden van dieren. Aan de linkerzijde van de woonboerderij staat een stal met overkapping, waar vroeger de paarden zo naar binnen en buiten liepen. Exterieur: Aan de voor- en linkerzijde van de woonboerderij is de tuin, met veel groen en een prachtige boom. Op de oprit is volop parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een stuk grasland, dat aan twee kanten aan een bomenrij grenst. Verder zijn er een grote weide en een stuk gras, in het verlengde van de stal. Bijzonderheden: - Prachtig perceel van 10.160 m2; - Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren; - Vrijstaande, te moderniseren woonboerderij uit 1934; - Toplocatie in het buitengebied van Doetinchem, tegenover een bosgebied; - Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
10160 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Externe bergruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.