Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

J F Kennedylaan 6

7003DT Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 2.890

Fotogalerij

J F Kennedylaan 6 Doetinchem
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en duurzaamheid op een unieke plek in hartje Doetinchem! Welkom aan de J F Kennedylaan 6 – een karaktervolle hoekwoning met een rijke geschiedenis (bouwjaar 1904) en een verrassende hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een eigen oprit en een groen perceel van 310 m², woon je hier letterlijk op een steenworp afstand van het centraal station, het levendige stadscentrum en de uitvalswegen richting de rest van het land. Deze woning combineert het beste van twee werelden: authentieke charme met duurzame verbeteringen. Denk aan geïsoleerde voorzetwanden, kapisolatie, grotendeels HR++ beglazing, 15 zonnepanelen en airconditioning. De woning is de afgelopen jaren op aantal fronten aangepakt, maar de nieuwe eigenaar dient wel het werk op te pakken, voort te zetten en het geheel volledig naar eigen smaak af te werken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 370.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een aansprekende karakteristieke uitstraling en een verzorgde voortuin met groene borders, onderhoudsvriendelijke padvast paden en kleurrijke beplanting. Rechts van de woning bevindt zich een eigen oprit. Via het pad bereik je de charmante voordeur, die direct uitnodigt om binnen te stappen. In de hal proef je meteen de sfeer van het verleden, met een speelse indeling en diverse authentieke details. Aan de linkerzijde bevindt zich een (slaap)kamer of kantoorruimte met een sfeervolle schouw – ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Aan de rechterzijde is de lichte woonkamer, voorzien van een houtkachel en airco, die zowel koelt als verwarmt. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houten vloerdelen en inbouwkast bijdragen aan de warme uitstraling. Ook zijn hier de vernieuwde meterkast (met 3-fase aansluiting) en de glasvezelaansluiting te vinden. De gesloten keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een luik in de keukenvloer biedt toegang tot de kelder van circa 8 m² – ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder bevinden zich hier een separaat toilet met fontein en de badkamer, uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de keuken loop je tevens de zijtuin in – praktisch voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, een gezellige ruimte die in directe verbinding staat met de woonkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een klein terras waar je heerlijk kunt zitten. Ook vind je hier de trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is grotendeels voorbereid en wacht op verdere afwerking. Door middel van houtskeletbouw zijn de wanden al geplaatst en zijn de ruimtes geïsoleerd en deels afgetimmerd. Uiteindelijk biedt deze verdieping ruimte voor vier royale slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en twee met dakramen. De indeling is flexibel aan te passen aan ieders woonwensen. Daarnaast is er nog de mogelijkheid om een vliering te creëren voor extra bergruimte. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een natuurlijke en organische uitstraling. Het geheel is ingericht met onderhoudsvriendelijke padvast paden, wildbloemen, leibomen, gazons en diverse terrassen – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 10 m² met elektra, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een overkapping van circa 10 m², ideaal als beschutte zithoek of houtopslag. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Er is een achterom aanwezig die tevens dient als pad voor de buurman (recht van pad). Bijzonderheden: Karaktervolle hoekwoning uit 1904 met authentieke uitstraling Authentiek, sfeervol én vol potentie – af te maken naar eigen smaak De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m² De perceeloppervlakte is 310 m² Eigen oprit en centrale ligging nabij station en centrum Natuurlijke, groene tuin met berging en overkapping Veel leefruimte met tot wel vijf slaapkamers mogelijk Geïsoleerde voorzetwanden, kapisolatie en HR++ beglazing, 15 zonnepanelen, airconditioning en houtkachel in de woonkamer Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezel Energielabel D Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7003

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.