Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 115

7007DE Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Katjesbos 115 Doetinchem
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je kent dat gevoel, wanneer je ergens binnenloopt en eigenlijk meteen klaar bent met zoeken? Dat is precies wat het Katjesbos 115 in Doetinchem met je doet. Dit is zo’n huis waar alles al klopt. Strak afgewerkt, luxe, verzorgd en helemaal instapklaar. Gebouwd in 2020, tot in detail afgewerkt en sindsdien met aandacht bewoond en doorontwikkeld, waaronder een vernieuwde pvc-vloer in de woonkamer en moderne badkamer uit 2024. Hier hoef je niets meer te bedenken of te verbouwen. Sleutels pakken, dozen uitpakken en wonen maar. Deze woning ligt in een jonge, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn dichtbij en ook het centrum van Doetinchem bereik je in korte tijd. Een fijne plek om te wonen, met rust én levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, valt de eenheid meteen op. De pvc-vloer loopt strak door en vormt samen met de vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en het toilet een comfortabele basis. De woonkamer voelt licht, modern en sfeervol aan. Een fijne plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een strakke stijl. Je beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon snel iets op tafel zet, deze keuken maakt het je makkelijk. Dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte. Ook is er een trapkast aanwezig voor de nodige bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tuinkamer. Een heerlijke ruimte die je het hele jaar kunt gebruiken en binnen met buiten naadloos verbind. Tuin In de tuin is het eigenlijk altijd goed toeven. De tuinkamer maakt deze plek extra fijn: dankzij de glazen schuifwand zit je hier beschut wanneer je dat wilt, maar zet je ’m open dan voelt het alsof binnen en buiten één geheel worden. Perfect voor lange avonden, borrels met vrienden of juist een rustig koffiemoment in de ochtend. De tuin is speels en verzorgd aangelegd met o.a. een vijver, vaste beplanting, gazon en een extra terras. Zo heb je altijd keuze: een plekje in de zon, een rustige hoek aan het water of gezellig samen aan tafel. Dit is zo’n tuin waar je vanzelf langer blijft zitten dan je van plan was. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereik je de aangebouwde en geïsoleerde garage van ca. 16 m2. Eerste verdieping Ook hier is gekozen voor rust en comfort. De pvc-vloer loopt door, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en klaar voor dagelijks gebruik, geen kluslijstjes! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Je komt uit op een royale overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier kun je de was doen, sporten en werken. Vanaf de overloop heb je toegang tot een mooie, ruime vierde slaapkamer. Waarom je het Katjesbos 115 niet wilt missen: - Gebouwd in 2020 met recent vernieuwde pvc-vloer en badkamer - Half vrijstaande woning met luxe afwerking - Volledig instapklaar - Woonkamervloer vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet - Pvc-vloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2024 met inloopdouche en dubbele wastafel - 13 zonnepanelen en airconditioning - Twee eigen parkeerplaatsen Katjesbos 115 is zo’n huis waar je geen plannen meer voor hoeft te maken, hier kun je gewoon direct gaan genieten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. De bieden VANAF-prijs is € 675.000,- k.k. De overdrachtsdatum is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.