Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 16

7007DG Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Tulp Makelaars Arnhem
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Katjesbos 16 Doetinchem
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pak je verhuisdozen maar vast in, want deze woning is zó instapklaar, dat je bijna niet kunt wachten om de deur achter je dicht te trekken! Katjesbos 16 in Doetinchem is een moderne tussenwoning uit 2020 die al je woonwensen vervult. Met een uitbouw van 2,40 meter, een keuken die iedere kookliefhebber zal laten watertanden, en een zonnige tuin om je zomerse avonden door te brengen, is het tijd om je verhuisservice in te schakelen. Benieuwd naar de rest? Lees snel verder en ontdek waarom dit je nieuwe thuis kan worden! Indeling Begane grond Wat maakt deze woning zo bijzonder. Bij binnenkomst merk je meteen de ruimte die de woning biedt. De uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,40 meter extra zorgt voor een heerlijk lichte en ruime leefomgeving. Door de vloerverwarming op de begane grond is het hier altijd aangenaam warm, en de grote ramen aan de voor- en achterzijde bieden prachtig uitzicht, waarbij je aan de voorzijde vrij wegkijkt over groen. De keuken is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. Het strakke design met zwarte frontjes en twee rechte opstellingen biedt veel werkruimte en is voorzien van topapparatuur. Een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat alles is aanwezig voor ultiem kookcomfort. En voor de wijnliefhebbers: de klimaatkast maakt deze keuken helemaal compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers die elk voorzien zijn van voldoende lichtinval en ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De luxe badkamer heeft een warme uitstraling door de beige tegels met zwarte accenten. De ruime inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet maken de badkamer compleet. De combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een sfeervolle en rustgevende omgeving. Zolder Op de zolder vind je twee dakramen die voor veel licht zorgen en een open ruimte die je naar wens kunt indelen. Of je nu één of twee extra slaapkamers wilt creëren, of de ruimte wilt gebruiken als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met diverse borders en vaste beplanting, en het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat je in de zomer heerlijk buiten kunt zitten, zelfs op de zonnigste dagen. Achterin de tuin staat een houten berging die ideaal is voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Erg prettig, zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelslang voor bewatering van de planten. Waarom je deze woning niet wilt missen: - Gebouwd in 2020, dus energiezuinig en helemaal instapklaar! - Uitgebouwde woonkamer van 2,40 meter voor extra ruimte en licht - Vloerverwarming op de hele begane grond voor extra comfort - Voorzien van drie zonnepanelen - Luxe, moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief een klimaatkast - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de zolder - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Zonnige tuin op het westen met elektrisch zonnescherm en houten berging - Rustige ligging in de jonge en gewilde wijk Wijnbergen, met groen uitzicht aan de voorzijde Pak je verhuisdozen maar in, want de Katjesbos 16 in Doetinchem is de woning die je niet wilt missen! Klaar voor de volgende stap in jouw woonreis? Vredegoor Lanting Makelaars helpt je graag verder. Kom langs en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! Deze luxe woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 425.000,- K.K.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.