Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Keppelseweg 110

7009AB Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.159

Fotogalerij

Keppelseweg 110 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grijp je kans! Wonen op een plek waar stad en natuur elkaar een high five geven, vind je dit heerlijk royale én stijlvolle jaren '30 herenhuis; type twee-onder-één kapwoning (174 m2 gebruiksoppervlakte!) met vier slaapkamers, inpandig bereikbare aangebouwde garage met kap en vele extra's! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Wij kunnen ons voorstellen dat je mogelijk graag extra beelden wilt ontvangen van de situering van de woning met omgeving bijvoorbeeld omdat je niet bekend bent met de omgeving. Voor jou hebben we een extra dronevideo beschikbaar, deze kun je opvragen door een reactie via funda.nl te versturen of via Ligging Gelegen op een toplocatie in Doetinchem aan parallelweg: op een paar minuten lopen van het gezellige stadscentrum én de rustgevende Kruisbergse bossen. Hier woon je ruim, vrij en vooral fantastisch – op maar liefst 425 m² eigen grond! Even lopend het gezellige stadscentrum in om een hapje en een drankje te nemen of lekker te winkelen? De kinderen lekker veilig laten ravotten in je tuin of het nabijgelegen bos met leuke zandheuvel (Zandbult)? Lekker chillen op de open grasvlakte van de historische Bleek of wandelen op de recentelijke aangelegde flaneersteiger langs de IJssel? Op de fiets in een paar minuutjes het bus- en treinstation bereiken? Binnen enkele autominuten van ontsluitingswegen richting Arnhem of Enschede? Het kan hier allemaal! Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of barbecueën onder je eigen veranda – het kan allemaal! En je auto(’s)? Die parkeer je prinsheerlijk op de oprit of in de volledig geïsoleerde stenen garage. Garage Deze is royaal bemeten, inpandig via de uitgebouwde keuken bereikbaar of via openslaande deuren aan de opritzijde dan wel via de tuin aan de achterzijde. Deze ruimte van deze garage biedt uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot bijvoorbeeld kantoor, extra slaap-/badkamer, yoga ruimte en ga zo maar door. Immers, er kunnen meerdere auto's op de royale oprit worden geparkeerd. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte zodat je de tweede verdieping van de woning optimaal kunt gebruiken voor bewoning door juist boven de garage spullen op te slaan. Karakter met een moderne knipoog Van glas-in-lood tot paneeldeuren, kamer en suite en enige originele plafonds – dit huis ademt charme. Maar vergis je niet: achter deze nostalgische gevel schuilt ook een moderne ziel. Stijlvol gemoderniseerd, met het comfort van nu. Denk aan grotendeels gemoderniseerde badkamer, toilet, houten bijgebouw in tuin met overkapping, grotendeels dubbel glas, rolluiken én een heerlijke woonkeuken voor al je kookkunsten. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van de 30 jaren charmes en ga zo maar door.. INDELING Kelder: Altijd handig – een provisiekelder waar je een en ander kunt hamsteren. Groot genoeg aangezien een supermarkt bijna binnen handbereik is gelegen. Via authentieke trappartij met loper naar.. Begane grond: Ruime entree met granito vloer (stijlvol!), modern toilet, een sfeervolle 'woonkamer en suite' met glas-in-lood schuifdeuren, houtkachel én openslaande deuren naar de royale en goed omsloten achtertuin. Uitgebouwde woonkeuken eveneens voorzien van granitovloer en in parallelopstelling ingebouwde keukenopstelling met stoer gegoten granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, combi-/oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is enerzijds de verzorgde tuin te bereiken en anderzijds de aangebouwde stenen garage voorzien van o.a. wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-opstelling (HR combiketel 2023). Eerste verdieping: drie royale slaapkamers met houten vloerdelen én een moderne en vergrote badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel alsmede elektrische vloerverwarming en een dakraam. Vanwege de aanwezige aanbouw (begane grond én eerste verdieping) is de derde slaapkamer nu een meer dan volwaardige slaapkamer geworden. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: vierde slaapkamer/zolderruimte voorzien van Velux dakramen waarbij één uitzicht biedt op o.a. de Kruisbergse Bossen. Wetenswaardigheden: Gebruiksoppervlakte 174 m²; waarvan 132 m2 woonoppervlakte en 42 m2 overige inpandige ruimte. Externe bergruimte 14 m2 Inhoud: 654 m³ Gezellige veranda en houten tuinberging in de royale achtertuin Automatisch sproeisysteem Rolluiken voor extra comfort en veiligheid Op een A-locatie: winkels, scholen, cultuur, natuur... alles op loopafstand! Om een impressie te geven van de nabijgelegen natuur en stad zijn extra foto's bijgevoegd Let op! Het huidige energielabel (in oude vorm; 2016) is D, nadien is in 2023 een nieuwe HR combiketel geplaatst. Op 21 mei 2025 vindt de opname voor een nieuw energielabel plaats en zal, zodra deze bekend is, direct worden opgenomen in de kenmerken op funda.nl én in move.nl worden geüpload voorafgaand aan de bezichtigingen. Kortom: Op zoek naar dat zeldzame pareltje waarin de sfeer van toen hand in hand gaat met het gemak van nu? Laat je verrassen en kom binnenkijken – deze woning verdient het om te worden gezien. En jij verdient deze woonbeleving! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.