Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Klaproosstraat 20 A

7004EH Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.962

Fotogalerij

Klaproosstraat 20 A Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen met comfort, ruimte en zon In de gewilde woonwijk De Bloemenbuurt staat deze jonge en moderne twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande stenen garage, carport en een zonnige tuin op het zuiden met overkapping. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing én een energielabel A. Dankzij de 16 zonnepanelen (2020) en twee airco’s (in keuken en hoofdslaapkamer) geniet je hier van duurzaam en comfortabel woonplezier. De woning voelt direct prettig aan: modern, licht en stijlvol afgewerkt. Op de begane grond ligt een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken met schiereiland is een echte blikvanger. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de zonnige tuin – een heerlijke plek waar je tot in de avond buiten kunt zitten onder de overkapping. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook natuur- en recreatiegebied De Koekendaal en De Zumpe liggen op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije tijd. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. De open keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, Quooker (2021), vernieuwde vaatwasser (2022) en een kook(schier)eiland met barretje voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een duurzaam composieten werkblad. De open trap, voorzien van stijlvolle traprenovatie, dient tevens als roomdivider en houdt de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden in een open leefruimte. De ruime woonkamer is tuingericht, voorzien van een praktische trapkast en biedt toegang tot de aangebouwde bijkeuken met achterentree, vaste kastenwand en wasbakje. In het dak is een lichtkoepel geplaatst zodat er voldoende daglicht aanwezig is. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit/antraciet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Het toilet is separaat geplaatst. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar, met keurige laminaatvloer, aansluiting voor wasmachine en droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Dankzij de twee gevelramen is het een lichte en praktische verdieping – eventueel te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd, volledig omsloten en ligt ideaal op het zuiden. Er zijn meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, ook op zomerse avonden. De vrijstaande stenen garage heeft een elektrische roldeur en volop bergruimte. De oprit met carport (voorzien van nieuwe dakbedekking) biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010 - Perceeloppervlakte 317 m² - Energielabel A - 16 zonnepanelen (2020) - 2 airco’s (2020) - Vloerverwarming op begane grond en badkamer - Vernieuwde dakbedekking carport (2021) - Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.