Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Koemate 104

7006CL Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Koemate 104 Doetinchem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open de deur, stap de woning binnen en voel het meteen: dit is geen doorsnee woning. In een rustige straat in de woonwijk De Huet vind je deze twee-onder-een-kapper die nét even anders is. Met een verrassende indeling, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met volop privacy is dit een plek waar je jezelf direct ziet wonen. Ideaal voor wie een frisse start maakt of een volgende stap zet in de wooncarrière. De Huet is precies wat je van een fijne woonwijk mag verwachten: volop groen, rust en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Bongerd ligt kortbij, net als scholen, sportvelden en speelplaatsen. Je zit zó op de snelweg of in het stadscentrum van Doetinchem. Geen gedoe, gewoon alles binnen handbereik. Indeling Begane grond De voordeur zwaait open naar de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Hier begint het anders-dan-anders gevoel pas echt. De keuken is namelijk slim verplaatst naar de aanbouw. Hierdoor ontstaat een speelse leefruimte met volop mogelijkheden voor een knusse zithoek en gezellige eethoek. De keuken zelf tref je aan de achterzijde en is om de hoek geplaatst. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en verder naar de berging met bergzolder, erg praktisch. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer die netjes is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle kamers zijn goed in te richten, met voldoende daglicht en ruimte. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en op de overloop is volop bergruimte gecreëerd. Handig voor koffers, kerstspullen of alles wat je even uit het zicht wilt houden. Tuin De achtertuin is een feestje op zich. Veel groen, een mooi gazon, hagen en een overdekt terras waar je de hele zomer lang kunt zitten – zon of geen zon. Dankzij het achtergelegen groenstrookje met speeltuintje zit je hier heerlijk beschut, zonder directe inkijk. Wat dit huis nét dat beetje extra geeft: - Parkeren op eigen terrein - Verrassende indeling dankzij de aanbouw met verplaatste keuken - Praktische bijkeuken en berging met bergzolder - Vier volwaardige slaapkamers - 7 zonnepanelen - Tuin met veel privacy en overdekt terras - Perceel van 276 m² De huidige eigenaar huurt een strook grond van circa 110 m² naast het huis van de gemeente. De gemeente wil deze grond niet opnieuw verhuren. De grond wordt wel te koop aangeboden door de gemeente. De prijs hiervoor is € 85,- per m². Meer dan een huis: dit is jouw volgende hoofdstuk. Klaar voor een woning die niet in het standaardplaatje past? Bel Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Dit huis is klaar voor zijn nieuwe bewoners. Start hier jouw woonreis. Deze tweekapper wordt aangeboden voor een bieden VANAFprijs van € 409.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.