Direct naar de inhoud
Logo van Kera Makelaars

Kommedwarssteeg 85

7005AC Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Kommedwarssteeg 85 Doetinchem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Instappen & thuiskomen in stijl – Uniek wonen aan de Kommedwarssteeg 85, Doetinchem** Welkom! Zoek je een huis dat nét even anders is? Een plek waar het industriële verleden hand in hand gaat met comfort en energiezuinigheid? Zet je zoektocht dan vooral even op pauze. Kommedwarssteeg 85 in Doetinchem is waarschijnlijk het huis waar je al die tijd naar op zoek was. Geloof me: deze stadswoning ademt sfeer, je voelt het gewoon als je alleen al de straat inloopt. **De Sheds – Woongeluk met rauw randje** Deze woning maakt deel uit van de iconische industriële ‘Sheds’. Ooit waren dit de praktijklokalen van het oude Brewinc, nu zijn het stoere stadswoningen met een totaal eigen karakter. Grote ramen, hoge plafonds, fijne open ruimtes… Hier voel je meteen: hier woon je anders, hier beleef je écht je eigen thuis. Het is helemaal hip en urban, maar zonder dat het kil aanvoelt. Sterker nog, het heeft juist iets knus én functioneels, en daar word je gewoon blij van. **Centraler kun je bijna niet wonen** Wil je de deur uit voor een goede kop koffie, een etentje in de stad of een avondje theater? Je loopt er zo naartoe, precies zoals je wilt. Deze locatie aan de rand van het centrum betekent écht genieten van alles wat Doetinchem leuk maakt – winkels, restaurants, schouwburg en alles binnen handbereik. Toch liever met de auto op pad? Geen punt: je hebt een supersnelle aansluiting op de uitvalswegen richting Arnhem of Enschede. Makkelijker wordt het niet. Indeling **Begane grond – Woonkeuken om te leven** Bij binnenkomst in de ruime woonkeuken merk je meteen de fijne vibe van het huis. De keuken zelf is modern, strak afgewerkt en natuurlijk voorzien van alle handige inbouwapparatuur die je wenst: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en een gaskookplaat voor de echte chef in jou. Dankzij de grote ramen en de lichte vloer met comfortabele vloerverwarming voelt deze ruimte heerlijk open en licht. Bovendien is aan opbergruimte gedacht – in de trapkast kun je verrassend veel kwijt. Ideaal voor gezinnen, starters, hobbykoks of wie simpelweg van gezelligheid houdt. Eerste verdieping **Eerste verdieping – Luchtig wonen met een boel licht** Loop je via de trap naar boven, kom je uit in de bijzonder sfeervolle woonkamer met vide. Wat direct opvalt: die enorme glaspartij. Laat de zon maar komen, want dat daglicht zorgt voor een heerlijke sfeer en geeft elk seizoen een eigen karakter aan je leefruimte. Naast de woonkamer vind je twee slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs toegang tot het riante dakterras. Hier kun je lekker buiten zitten, borrelen, uitgebreid eten of gewoon genieten van een goed boek in de zon. Klinkt goed, toch? **Moderne badkamer & extra’s** De badkamer is superstrak afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én toilet. Alles klopt hier, tot aan de kleinste details. En laten we vooral de aparte bergruimte niet vergeten: plek voor de wasmachine, droger, CV-opstelling én nog extra opslag. Opgeruimd staat netjes – letterlijk! **Parkeren? Altijd plek – altijd droog** Parkeerproblemen? Niet bij deze stadse topper. Je hebt namelijk een eigen, extra brede parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, groot genoeg zelfs voor twee auto’s (of royaal voor één). Lekker luxe, want zo sta je altijd droog én veilig. Tweede verdieping **Eerste verdieping – Luchtig wonen met een boel licht** Loop je via de trap naar boven, kom je uit in de bijzonder sfeervolle woonkamer met vide. Wat direct opvalt: die enorme glaspartij. Laat de zon maar komen, want dat daglicht zorgt voor een heerlijke sfeer en geeft elk seizoen een eigen karakter aan je leefruimte. Naast de woonkamer vind je twee slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs toegang tot het riante dakterras. Hier kun je lekker buiten zitten, borrelen, uitgebreid eten of gewoon genieten van een goed boek in de zon. Klinkt goed, toch? **Moderne badkamer & extra’s** De badkamer is superstrak afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én toilet. Alles klopt hier, tot aan de kleinste details. En laten we vooral de aparte bergruimte niet vergeten: plek voor de wasmachine, droger, CV-opstelling én nog extra opslag. Opgeruimd staat netjes – letterlijk! **Parkeren? Altijd plek – altijd droog** Parkeerproblemen? Niet bij deze stadse topper. Je hebt namelijk een eigen, extra brede parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, groot genoeg zelfs voor twee auto’s (of royaal voor één). Lekker luxe, want zo sta je altijd droog én veilig. Balkon **Zonnig dakterras & perfect formaat tuin** Wil je even buitenlucht pakken zonder het huis te verlaten? Het dakterras is met 28 m² behoorlijk groot – genoeg ruimte dus om vrienden uit te nodigen voor een gezellige BBQ of juist lekker rustig je dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Plus: beneden heb je een fijne tuin die onderhoudsarm is én daardoor ideaal voor drukke levens of juist relaxte weekenden. Bijzonderheden **Energiezuinig & helemaal klaar voor de toekomst** Bouwen in 2013 betekent dat dit huis voorzien is van uitstekende isolatie en keurmerk energielabel A. Vloerverwarming beneden én op de verdieping zorgen ervoor dat elke ruimte aangenaam aanvoelt. Dus lage stookkosten, geen koude voeten, én een dikke plus voor duurzaamheid. **Pluspunten om trots op te zijn:** - Unieke industriële architectuur met moderne twist - Licht, ruimte, en speelse indeling dankzij vide en grote ramen - Royaal dakterras op het westen én zonnige tuin beneden - Brede, eigen parkeerplaats in de afgesloten garage - Uitstekende isolatie – energielabel A - Super centraal, maar toch lekker rustig wonen - Slechts 12 jaar oud – echt instap klaar **Kortom – zie jij jezelf hier al wonen?** Of je nu starter bent, samenwoont of misschien net gezinsuitbreiding verwacht – Kommedwarssteeg 85 is die ideale mix van gemak, stijl, comfort en sfeer. Echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt en waar je jaren van kunt gaan genieten. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren wat deze unieke stadswoning allemaal te bieden heeft. De VANAF-prijs is € 375.000,- k.k. Kera Makelaars laat je het graag zien. Tot snel aan de Kommedwarssteeg!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7005

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.