Direct naar de inhoud
Logo van Van Dam Makelaardij

Koninginnelaan 83

7009AX Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Koninginnelaan 83 Doetinchem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime half vrijstaande gezinswoning met vrijstaande garage op een gewilde locatie in de wijk "Het Loo" in Doetinchem? Deze woning bevindt zich aan de Koninginnelaan 83 in Doetinchem en is gelegen in een zeer rustige, groene, ruim opgezet en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van circa 129 m² en een perceel van 415 m² biedt deze woning volop leefruimte en functionele voorzieningen. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1975 en beschikt over een lichte, ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royale zonnige tuin op het zuidoosten en een stenen garage. De woning is gelegen op een centrale plek nabij scholen, supermarkt en uitvalswegen. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem, met een divers winkelaanbod, is op slecht enkele fietsminuten gelegen en op enkele minuten lopen sta je midden in het prachtige Kruisbergse bos. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, en woonkamer met open keuken. Via een schuifpui is er toegang tot het terras en de heerlijke tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (waarvan twee kamers met toegang tot het inpandige balkon) , badkamer voorzien van ligbad met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: ruime zolder in twee delen. Voorzolder met overloop en grote kastenwand met veel bergruimte en een extra vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Buitenruimte: De heerlijk ruime tuin is gelegen op het zuidoosten. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd. De stenen garage is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting met wasbak, en biedt plek voor één auto. Er is ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. Enkele bijzonderheden op een rij: • Gelegen in een gewilde wijk "Het Loo" in Doetinchem • Ruime woning • Vier slaapkamers • Energielabel B 2025 • CV ketel Intergas Kombi Kompakt uit 2025 • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Kruipruimte isolatie gehele begane grond 2022 • Gevelisolatie in 2023 • Zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025 • Voorzien van zonnepanelen (10 achterzijde en 4 straatzijde) 2023 • Zonnige tuin op het zuidoosten • Stenen garage en meerdere parkeerplaatsen • Met een poort afsluitbare achtertuin • Buitenschilderwerk juli 2025 (boeiboorden, voordeur en liggende delen (voor zover nodig) • De woning biedt volop potentie om aan de achterzijde uit te bouwen en met de fundering bij de naastgelegen uitbouw van de buren is er al rekening mee gehouden. • Bushalte om de hoek. • Gunstige ligging nabij scholen, stadscentrum, supermarkt, uitvalswegen en het bos Deze woning biedt een comfortabele en duurzame basis voor jarenlang woonplezier. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De genoemde prijs is een zogenaamde "vanaf prijs".

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.