Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Koningstraat 10

7009AS Doetinchem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Koningstraat 10 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor: wonen op een heerlijk rustige plek, met zowel het bos als de stad op korte afstand. Dat is precies wat je vindt aan de Koningstraat 10 in Doetinchem. Deze twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel van maar liefst 458 m2 eigen grond. Een plek waar je thuiskomt, de deur achter je dichttrekt en meteen voelt: hier woon je goed. Je woont hier werkelijk op een fantastische locatie. Ondanks dat het stadscentrum nabij is, ligt deze woning zeer rustig aan een autoluwe straat die alleen bestemd is voor omwonenden. De straat is tevens op slechts een paar minuten lopen van de bosrand. Ook bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, horecagelegenheden, ziekenhuis en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede gemakkelijk te bereiken. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval en een schuifpui. Hierdoor een prettige leefruimte waar je voldoende plek hebt voor een zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een basis keukenopstelling. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken. Hier is de opstelling voor de wasmachine, heb je toegang tot een bergzolder en heb je direct toegang tot de zeer royale achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben een prettige afmeting en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling en zorgt een dakraam voor daglicht. Deze verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of werkruimte te realiseren. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin is circa 10 x 34 meter groot!! Hier heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een grote tuin, een plek voor kinderen om te spelen of juist een heerlijke loungehoek: hier kan het allemaal. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage met een praktische bergzolder. Ideaal voor het stallen van een auto, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. De achtertuin / garage is tevens goed bereikbaar via de Koninginnelaan. Momenteel heeft de woning zowel naast de woning maar ook bij de garage een eigen oprit. Wel zo makkelijk voor meerdere auto’s of voor het plaatsen van een aanhanger. Wist je dat: - De woning een perceel heeft van maar liefst 458 m2 - Je hier heerlijk rustig woont nabij zowel het bos als het stadscentrum - Er drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig zijn - De tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer - Er een praktische bijkeuken met bergzolder aanwezig is (welke omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer) - Achter in de tuin een vrijstaande garage staat met een bergzolder - De achtertuin / garage ook via de Koninginnelaan goed bereikbaar is Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral eens kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning aan de Koningstraat 10 in Doetinchem. Misschien is dit wel precies de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. De VANAF prijs is € 465.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.