Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisbergseweg 38

7009BP Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Kruisbergseweg 38 Doetinchem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en comfortabele wooncombinatie: een jaren ‘30 woning met een energielabel A | Helft van dubbele woning met oprit, uitbouw, bijkeuken en prachtige tuin met groot bijgebouw | Gelegen aan de rand van het Kruisbergse bos! ‘Wonen met stijlvolle originele details zonder dat je koude voeten krijgt’. Dat is natuurlijk wat kort door de bocht, maar wel wat deze fraai gemoderniseerde woning typeert. Deze in 1932 gebouwde helft van dubbele woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en verbeterd. En dat zie én voel je zodra je binnenkomt. In de hal zie je direct de granitovloer zoals deze in de jaren ‘30 is gelegd. De trap met bordes en de paneeldeuren bevestigen wat je natuurlijk al hoopt: de authentieke details zijn nog aanwezig. In de woonkamer voel je dat de vloer is aangepast -een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming- en in de aanbouw is de moderne keuken te zien. En ook hier de details: de gezellige erker en de charmante en-suite. En dan hebben we nog lang niet alles benoemd! Naast de schitterende binnenzijde is het in de tuin ook echt een aangename verrassing. De achtertuin grenst aan een rij hoge bomen wat in de groene maanden zorgt voor een prachtig aangezicht en een zeer prettig gevoel van privacy. De tuin loopt iets af naar de achterzijde en heeft een terras grenzend aan de keuken, een gazon en een fraai bijgebouw met veranda en een schuurruimte met zolder. Er is een poort naar de achter de tuin gelegen straat en achter de schuur is een brede strook vrijgehouden om bijvoorbeeld de containers uit het zicht te kunnen plaatsen. De bijpassende klinkerbestrating loopt vanuit de achtertuin door naar de oprit. Hier kun je 1-2 auto’s parkeren. Wat we verder graag met je delen over deze woning: • deze woning heeft een energielabel A! Dit door de aanwezige HR++ beglazing, de dakisolatie, gevelisolatie en de geïsoleerde vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken (deze hebben allen vloerverwarming). Ook is de woning voorzien van een WTW ventilatie-unit en de ketel is in 2015 geplaatst; • vanuit de keuken kijk je mooi op de achtertuin en in de zomer kun je hier heerlijk de tuindeuren open zetten. De keuken is voorzien van een kook- en spoel gedeelte en een apparatenwand. Er zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan aanwezig; • op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is slim vergroot, hierdoor beschikt het over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet; • alle slaapkamers beschikken over vaste (kleding)kastruimte; • de zolder is via de vaste trap goed te bereiken en biedt je volop opties om extra woonruimte te realiseren. De CV ketel hangt hier, er is een groot dakraam aanwezig en de ruimte leent zich prima om er één of twee extra kamers te creëren. IN DE OMGEVING Hoe lekker is dat? De straat oversteken en in het uitgestrekte Kruisbergse bos lopen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de binnenstad van Doetinchem staan! Dit maakt deze woonlocatie geweldig! Daarnaast is het goed om te weten dat het aanwezige ziekenhuis gaat verhuizen. De nieuwbouw op de nieuwe locatie, aan de andere zijde van de stad, is al in volle gang. Verder vind je basisonderwijs, diverse winkels, eetgelegenheden en openbaar voervoer in de directe omgeving. Wij zoeken een liefhebber... Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Zie jij jezelf genieten van het comfort en het karakter van de Kruisbergseweg 38, dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem om een bezichtiging aan te vragen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.