Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 44

7009BR Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kruisbergseweg 44 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie wil dit niet? Een woning waar karakter, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je over de drempel stapt, voel je het – hier wil je wonen! Welkom aan de Kruisbergseweg 44 in Doetinchem. Een heerlijke plek met authentieke jaren 30-details, moderne afwerkingen en een tuin die aanvoelt als een groene oase. Met een royaal perceel van 464 m2 eigen grond, een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en een tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten, is dit een huis dat écht iets bijzonders te bieden heeft. De woning is recent gerenoveerd, zo zijn onder andere alle muren opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is het schilderwerk binnenshuis volledig gedaan. Ook zijn de originele jaren ’30 deuren met veel aandacht hersteld, waardoor de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. Daarnaast is de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast vervangen en zijn alle stopcontacten vernieuwd. Wat maakt deze plek zo gewild? Deze woning staat in de geliefde wijk De Kruisberg, enkele minuten verwijderd van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem met alle nodige voorzieningen. Ook bevinden zich in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen en sportaccommodaties. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met een karakteristieke hal en een mooie, sfeervolle jaren 30-granito vloer betreed je de uitnodigende ontvangsthal met modern toilet (2024). De begane grond is bijzonder royaal en goed ingedeeld. De woonkamer en suite biedt een heerlijke voorkamer met erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De tussenkamer vormt een ideale ruimte voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de schuifdeuren kun je de ruimte naar wens indelen en de sfeer creëren die bij jou past. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een aangename verrassing: een lichte, aangebouwde tuin- en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel plaatsen of een tweede zithoek. De luxe keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken extra opbergruimte en heeft het directe toegang tot de praktische, ruime bijkeuken en de kelder. Eerste verdieping Eerst kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers. De kamers zijn licht en hebben een prettige indeling. Handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal voor kleding en linnengoed. De badkamer uit 2024 is een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel, aparte douche én een tweede toilet (apart gecreëerd)– alles in een strakke en moderne sfeer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier tref je een riante vierde slaapkamer aan met eigen wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder aanwezig. Dankzij de hoge kapconstructie is deze ruimte niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra bergruimte nodig? Via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder. Tuin De tuin is een heerlijke plek met volop privacy, drie terrassen en zon op elk moment van de dag. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of lekker lang tafelen: het kan hier allemaal. Er is een stenen berging met veranda aanwezig achter in de tuin en via de achterzijde bereik je de parkeerplek op eigen terrein. Maten Los van de royale woonoppervlakte van circa 174 m2 beschikt dit fraaie woonhuis ook over ca. 16 m2 overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) en over ca. 13 m2 externe buitenruimte (stenen berging). Pluspunten op een rij - Authentieke jaren 30-details in een modern jasje - Elektra vernieuwd en plafonds op de begane grond aangepakt - In 2024 zijn de badkamer, toiletten en de cv-opstelling vernieuwd - Perceel van 464 m² met veel privacy en zon-uren - Aangebouwde eet- en tuinkamer met vloerverwarming - Twee eigen parkeerplekken, een carport en een stenen garage - Fraaie tuin met zon, groen en ruimte - Toplocatie: nabij scholen, supermarkten, Villa Ruimzicht en het Kruisbergse bos - Het aanwezige datanetwerk (UTP Cat 6) in iedere kamer maakt snel en stabiel internet mogelijk dit in combinatie met aanwezige Glasvezel aansluiting Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is, bomvol karakter én ruimte? Dan is dit jouw kans. Kom het zelf ervaren, we laten het je graag zien! De VANAF prijs is € 635.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.