Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 84

7009BS Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Kruisbergseweg 84 Doetinchem
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen? Dan is dit je kans! Deze ruime hoekwoning uit de jaren ’30 combineert het karakter van weleer met moderne gemakken, een diepe zonnige tuin én een groot bijgebouw dat ideaal is als sport- of hobbyruimte. Het biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die van ruimte en licht houdt. Deze woning ligt direct bij de Kruisbergse bossen, een heerlijke plek voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van het centrum van Doetinchem, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en gezellige terrassen. Het ziekenhuis, de scholen, sportvelden en het zwembad liggen allemaal dichtbij, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Een perfecte balans tussen natuur, gemak en leefcomfort! Indeling Begane grond Binnen word je meteen meegenomen door de sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met modern comfort. Je komt binnen in een ruime hal met een prachtige granitovloer, het toilet en de trap naar boven. De hal biedt ook toegang tot de provisiekelder en nodigt uit om verder het huis te ontdekken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk lichte leefruimte is ontstaan. Met de grote erker, suitedeuren, houten vloer en openslaande tuindeuren heb je een warme, uitnodigende sfeer. De dichte keuken is voorzien van een granitovloer en een groot fornuis. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser aanwezig zijn. Ook loop je vanuit hier door naar buiten. Tuin Deze karakteristieke woning staat op een riant perceel van 356 m² en beschikt over een zonnige achtertuin van circa 25 meter diep welke in 2019 is aangelegd. Perfect voor een momentje in de zon, een barbecue met vrienden of een rustig moment met een boek in het groen. In de tuin staat een groot bijgebouw van maar liefst 3 x 8 meter. Dit kan prima dienen als sport- of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Voor de deur is er ruimte voor twee auto’s op de brede oprit. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en één met een balkon. Hier heb je uitzicht op de tuin of de bomen van de Kruisbergse bossen. De badkamer is praktisch, met wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Zolder De zolder is verrassend ruim en kan ingericht worden als derde slaapkamer, met drie dakramen die zorgen voor veel licht. Met een kleine aanpassing kan de zolder worden opgesplitst in twee kamers, perfect voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Pluspunten & comfort - Acht zonnepanelen uit 2022 zorgen voor een lagere energierekening. - Na geïsoleerde spouwmuren en dak. - Paneeldeuren die het authentieke jaren ’30 karakter versterken. - Bijgebouw met extra badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. - Eigen puntstuk in de tuin Of je nu geniet van de rust van de bossen, de gezelligheid van het centrum of van je eigen praktijkruimte thuis, hier kan het allemaal. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? Voel je welkom en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit huis! VANAF prijs € 450.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.