Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Madeliefstraat 8

7004EJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Madeliefstraat 8 Doetinchem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 charme maar dan helemaal van nu! Ben jij op zoek naar een huis met karakter, maar wel met alle comfort van vandaag? Zoek niet verder! Deze hoekwoning uit 2008 combineert de warme uitstraling van de jaren ’30 met een luxe, moderne afwerking. Met een eigen oprit, een zonnige achtertuin én een handige buitenberging heb je alles bij de hand. En die erker in de woonkamer? Die zorgt voor extra licht en karakter. De woning ligt in de gezellige Bloemenbuurt. Wandel naar het buurtwinkelcentrum, de basisschool of de natuurgebieden Koekendaal, De Wrange en De Zumpe. Met de fiets ben je zo in het centrum van Doetinchem met winkels, restaurants, de bioscoop en schouwburg. Rust, groen en toch alle voorzieningen dichtbij, dat is wonen in deze buurt. Indeling Begane grond Stap binnen via de ontvangsthal en laat je verrassen door de hoge plafonds, je hebt meteen een gevoel van ruimte en licht! Hier vind je het toilet met fontein en de trapopgang. De royale woonkamer wordt extra sfeervol door de erker. Ideaal voor een fijne leeshoek, een gezellige zithoek of een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen dubbele tuindeuren voor een heerlijke verbinding met de tuin. Extra handig, er is een praktische proviandkast voor al je voorraad. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een keukenopstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Via de tuindeuren loop je zo de zonnige achter en zij tuin in, waar een buitenberging staat voor je fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal licht en prettig van formaat. De moderne badkamer is een plaatje: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Perfect om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Deze etage biedt volop mogelijkheden: één of twee extra slaapkamer(s), hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier is ook de cv-ketel uit 2023 en de witgoedaansluitingen te vinden. Extra pluspunten - Energielabel A, energiezuinig dankzij goede isolatie en HR++ glas - Eigen oprit voor het parkeren van twee auto’s - Zonnige tuin met buitenberging en nieuwe schuttingen - Ideale ligging: rustig, groen én toch dichtbij het centrum van Doetinchem - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Deels voorzien van sun-screens - Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 Kortom: een huis waar je je meteen thuis voelt, vol licht, ruimte en karakter. Jaren ’30 in een nieuw jasje, klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk! Wij hanteren een VANAF prijs van € 445.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.