Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Maria Montessoristraat 13

7008CA Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Maria Montessoristraat 13 Doetinchem
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal wonen op loopafstand van de Kruisbergse Bossen en de oevers van de Oude IJssel | Jonge bouw, energielabel A, uitstekende voorzieningen binnenshuis en een heerlijke tuin rondom de woning | Stijlvolle uitstraling met een bijpassende veranda en een moderne, eigentijdse woonbeleving in huis Wonen zoals jij het zoekt! In een jonge woonwijk, op loopafstand van de binnenstad, het bos en de Oude IJssel, en dan ook nog eens in een goed geïsoleerde en comfortabele vrijstaande woning met een praktische schuur. Dit is de Maria Montessoristraat 13 in Doetinchem! In 2009 is deze woning gebouwd op een perceel van 406 m² eigen grond. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is voorzien van HR++-beglazing. Dit gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, 2 airco’s en 9 zonnepanelen (2020), zorgt voor uitstekend wooncomfort en energielabel A. Vanaf 2018 zijn diverse onderdelen in de woning gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd, is de woning voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (dankzij nieuwe sloten), zijn er horren, airco’s en zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van PVC-vloeren, waarbij ook de aanwezige trappen zijn gerenoveerd met dezelfde PVC-stroken. Deze aanpassingen, samen met de strakke wandafwerking en keurige staat van onderhoud, zorgen voor een zeer prettige woonbeleving! Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De tuin vormt een groen geheel en onder de aanwezige veranda kun je écht genieten van het buiten zijn. Er is een zeer handige berging geplaatst waar fietsen en tuingereedschap met gemak een plekje vinden. Links naast de woning hebben de huidige eigenaren een moestuin gecreëerd en aan de rechterzijde loop je om de entree en de bijkeuken heen naar de achtertuin. Op de oprit is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren! Goed om te weten: • De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de veranda en heeft een gashaard. • De keuken is zeer modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker (kokendwater) kraan. • De 3 raampartijen in de keuken (aan de voorzijde) zijn voorzien van elektrische sunscreens. • Er zijn horren geplaatst voor de draaiende raamdelen en bij de openslaande tuindeuren. • De woning beschikt over een bijkeuken van ca. 10 m², ideaal als achterentree. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen geplaatst. • De badkamer is fris en modern uitgevoerd en compleet uitgerust met twee wastafels, een inloopdouche, een ligbad en een hangend toilet. • De verdieping voorziet in 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer een eigen dakterrasje heeft. • De zolder bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (mogelijk). Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek met een afgescheiden berg-/stookruimte. Er is een dakraam aanwezig. Wanneer je een afscheiding maakt tussen de trap en de open ruimte ontstaat er een formele extra kamer. Ook zonder aanpassing is deze ruimte zeer functioneel, bijvoorbeeld als thuiswerkplek. • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. IN DE OMGEVING Even een boodschap halen, het theater bezoeken, een avondwandeling maken in het bos of langs de Oude IJssel, of lekker een hapje eten in de stad? Hier doe je het allemaal en de auto en fiets kunnen gewoon thuisblijven. Deze woonstek is echt fantastisch voor mensen die houden van het gezellige Doetinchemse stadsleven, maar ook de rust van de natuur binnen handbereik willen hebben. Voor wie werkt in de omgeving: Doetinchem beschikt over 2 treinstations en op de A18 rijd je binnen 10 minuten. De steden Arnhem en Zutphen zijn binnen 30 minuten te bereiken. KOM JE KIJKEN? De makelaars van Alpina Makelaardij laten je met plezier kennismaken met deze woning! Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen. Tip: Kijk op mariamontessoristraat13.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Ook kun je op deze pagina een woningbrochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7008

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.