Direct naar de inhoud
Logo van Assink NVM Makelaars

Meester Lovinklaan 55

7004BH Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Meester Lovinklaan 55 Doetinchem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je komt thuis in een woning die werkelijk alles biedt wat je nodig hebt. Wij bieden u aan deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, gelegen op één van de meest geliefde woonwijken van Doetinchem 'De Vijverberg'. De uitgebouwde woonkamer met royale lichtinval geeft dagelijks een prachtig uitzicht op de tuin en de vrije ligging aan de voorzijde. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime eetkeuken en de zonnige, beschutte achtertuin die volop privacy heeft. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt dit juist de perfecte kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Wat maakt wonen in de wijk ‘De Vijverberg’ zo aantrekkelijk? Je bent op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Doetinchem waar je uitgebreide voorzieningen vindt zoals winkels, restaurants, terrasjes, een bioscoop en de schouwburg. Maar ook op korte afstand vis de woning gelegen van het bosgebied de Koekendaal en het natuurgebied de Zumpe, perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zoals het openbaar vervoer, basisscholen, buurtwinkels, sportaccommodaties en er is voldoende speelgelegenheid voor de kinderen. De ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis te creëren op een prachtige locatie! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt de prettige hal met granito meteen op. Heerlijk, wat een sfeer straalt de woning nu al uit! Het toilet en de trapopgang zijn vanuit de hal bereikbaar. Als we de woonkamer binnenkomen vallen meteen de authentieke details op. Aan de zijkant is de woonkamer uitgebouwd met grote raampartijen waardoor u van veel lichtinval geniet en kan u middels opslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde treffen we het eetkeuken aan, welke voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken is er ook zicht naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel- vriescombinatie. Achter de keuken zit een bijkeuken, hier bevindt zich de aansluiting voor de was- en droog installatie en heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop, badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2012). Aan de voorzijde van de woning vinden we een kleine slaapkamer en aan de achterzijde een ruime berging. Tuin: De ruimte achtertuin dient als een verlengstuk van het huis. Of u nu van de zon wil genieten of liever de schaduw opzoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De tuin is gelegen op het noordoosten. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande berging met elektra en parkeert u twee auto's op eigen terrein. Doetinchem: Doetinchem is een middelgrote stad gelegen in de prachtige omgeving de achterhoek. Doetinchem heeft een gezellig stadscentrum met volop winkels, restaurants met terrassen en het Amphion Theater. In de nabije omgeving is er veel ruimte voor recreatie, de oude IJssel stroomt dwars door de stad, er is genoeg natuur met bossen, landgoederen en fietspaden maakt de stad aantrekkelijk voor zowel inwoners als bezoekers die rust en ruimte zoeken. Daarnaast zijn er tal van scholen, sportverenigingen en zorginstellingen aanwezig. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Doetinchem en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A28 en Twente route met de auto snel te bereiken. De combinatie van stadse voorzieningen, een vriendelijke sfeer en de nabijheid van natuur maakt Doetinchem tot een fijne plek om te wonen en te werken. Info: - Gewilde jaren 30 woning; - Ideale gezinswoning; - Ruime in privacy gelegen achtertuin; - Oprit voor twee auto's op eigen terrein; - Gelegen op gewilde locatie; - Het woonhuis is voorzien van een energielabel E, (geldig tot 29-04-2035). Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.