Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Neckardal 24

7007HT Doetinchem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 2.900

Fotogalerij

Neckardal 24 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning met garage, eigen oprit, dakterras én twee badkamers! Ben je op zoek naar een ruime, goed geïsoleerde woning met volop mogelijkheden? Deze royale rijwoning met maar liefst 167 m² gebruiksoppervlakte en een inhoud van 554 m³ biedt alles wat je nodig hebt. Met energielabel A, een eigen oprit, inpandige garage, twee badkamers én een riant dakterras is dit een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers. De woning is gelegen op een perceel van 174 m² eigen grond en ligt bijzonder gunstig met zowel aan de voor- als achterzijde een groenstrook, wat zorgt voor een vrije ligging en een prettig uitzicht. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met de mogelijkheid om – na een kleine aanpassing – zelfs twee auto’s naast elkaar te parkeren. De ligging van deze woning is uitstekend: op loopafstand van scholen voor primair onderwijs, winkelcentrum De Bongerd en treinstation De Huet. Daarnaast is het centrum van Doetinchem en de aansluiting A18 richting Arnhem/ Enschede binnen circa 10 minuten aan te rijden. Indeling; Begane grond: Entree met hal, keurig toilet voorzien van hangcloset en fontein. Vanuit de hal is er directe toegang tot de volledig geïsoleerde inpandige garage. De gesloten keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een 4 pits inductie kookplaat met rvs schouw. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, vierkante woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van goede privacy. Voor een schaduwrijke plek kan het zonnige terras worden overdekt met een elektrisch te bedienen zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie- en eenvoudig weer terug te brengen). Vanaf de overloop bereik je het royale dakterras van maar liefst 24 m² aan de achterzijde. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche v.v. glazen deur, dubbele wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als een grote hobbyruimte van circa 38 m². Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Door de royale oppervlakte is het mogelijk om op deze verdieping twee of drie slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlakte 167 m² -Inhoud 554 m³ -Energielabel A -Twee badkamers -Inpandige garage -Eigen oprit (met een kleine aanpassing mogelijkheid voor 2 auto’s) -Dakterras van 24 m² -Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy -Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een ruime, comfortabele en veelzijdige woning op een fijne locatie – absoluut een bezichtiging waard! Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke woning?! Neem dan snel contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TOPLINE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.