Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Rooseveltstraat 34

7002DJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Rooseveltstraat 34 Doetinchem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek het woonplezier aan de Rooseveltstraat 34 in Doetinchem! Deze niet-alledaagse tussenwoning weet je direct te verrassen met z’n speelse indeling, moderne afwerking en fijne ligging in een rustige straat met veel groen. Dankzij de inpandige garage, twee eigen parkeerplaatsen en de heerlijke tuin met overkapping is dit een woning die écht meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. De ligging is ideaal: dichtbij een buurtwinkelcentrum, park Overstegen, scholen en de uitvalswegen. Alles wat je dagelijks nodig hebt is binnen handbereik en het groene uitzicht aan de achterzijde zorgt voor een ontspannen sfeer zodra je thuiskomt. Indeling Begane grond Via de oprit met ruimte voor twee auto’s bereik je de entree. Hier vind je de hal met toegang tot de inpandige en grote garage en een praktische en ruime bijkeuken, erg handig voor wasmachine, droger of extra opslag. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping biedt beschutting, terwijl je uitkijkt over het achtergelegen groen, perfect voor een kop koffie of een gezellige avond met vrienden. Eerste verdieping We komen boven op de overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenkomt, voel je meteen de fijne sfeer. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het balkon stroomt het licht rijkelijk naar binnen. De pvc-vloer (2024) geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling, terwijl je vanuit je zithoek heerlijk uitkijkt over het achtergelegen groen. Aan de voorzijde vind je het balkon en de keuken, uitgevoerd met lichte, strakke fronten die zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Hier kook je met plezier een lekkere pasta, een ovenschotel of maak je een ontbijt met verse jus. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Kortom, alles binnen handbereik. De keuken nodigt uit om gezellig te koken terwijl je met familie of vrienden kletst aan de eettafel. De woonkamer geeft toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Tweede verdieping Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn recent voorzien van rolluiken, ideaal voor warme zomerdagen of extra privacy. Pluspunten op een rij - Een ruime woonoppervlakte van circa 134 m² plus 28 m² overige inpandige ruimte - Inpandige garage en twee eigen parkeerplaatsen - PVC-vloer uit 2024, badkamer vernieuwd in 2020 en de c.v.-ketel is van 2023 - Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2025 - Rolluiken op de tweede verdieping - Lichte woonkamer met schuifpui en balkon - Tuin met overkapping en een dakterras op de eerste verdieping Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Bel Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de Rooseveltstraat 34 jouw nieuwe thuis kan worden. Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 350.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.