Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 11

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.134

Fotogalerij

Rozenhof 11 Doetinchem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024) met energielabel A++++ en parkeerruimte op eigen grond! Op een fraaie locatie nabij de Kruisbergse Bossen, en tegelijkertijd op fietsafstand van het stadscentrum van Doetinchem, staat deze zeer recent gebouwde tussenwoning uit 2024. De woning is gerealiseerd met een innovatieve bouwmethode, waarbij hoogwaardige materialen en moderne energiebesparende technieken zijn gecombineerd. Dit resulteert in een uiterst comfortabele en onderhoudsarme woning waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Dankzij onder andere een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW) en zonnepanelen woon je hier uiterst duurzaam en met lage energielasten. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam en constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kunststof kozijnen met triple glas dragen eveneens bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort. Ook de afwerking is zeer verzorgd en geheel in lijn met het hedendaagse karakter van de woning. De woning is op zeer keurige wijze onderhouden en voorzien van een moderne keuken, eigentijdse sanitaire voorzieningen en PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren én een extra tuindeur, waardoor de ruimte flexibel is in te delen en de tuin altijd eenvoudig bereikbaar is. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de tuin via openslaande deuren en een extra tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel in wandmeubel en een elektrische handdoekenwarmer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte of het realiseren van een extra kamer. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluiting, de WTW-installatie en de warmtepomp. De buitenunit van de warmtepomp is fraai weggewerkt in de schoorsteenunit, wat zorgt voor een nette en esthetische uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een handige tuinberging/schuur. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Kruisbergse Bossen, ideaal voor wandelingen en recreatie. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van Doetinchem. Het stadscentrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kortom: een instapklare, zeer duurzame en moderne woning uit 2024 met een uitstekend energielabel A++++, veel comfort en een aantrekkelijke ligging. Enthousiast? Bel dan met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
465 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.