Direct naar de inhoud
Logo van Van Dam Makelaardij

Thomas à Kempisstraat 39

7009KS Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.109

Fotogalerij

Thomas à Kempisstraat 39 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met veranda, zonnepanelen en vrijstaande berging! Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan de Thomas a Kempisstraat 39 in Doetinchem combineert eigentijdse luxe met duurzame oplossingen. Met onder andere een energielabel A, warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie (dak, vloer, gevel en HR++ glas) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Via de lichte hal stap je binnen in een moderne en fraai afgewerkte woning. De ruime woonkamer is voorzien van een groot raam en een aangename lichtinval. De moderne open keuken met inbouwapparatuur biedt volop werk- en bergruimte. Met de aangrenzende eetkamer vormt dit een fijne, open leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken en eetkamer staan in verbinding met de veranda aan de achterzijde. Op zonnige dagen vormt de veranda aan de achterzijde een prachtig verlengstuk van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en stijlvol meubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte, perfect als werk-, logeer- of speelkamer. De zonnige tuin op het zuidwesten is fraai aangelegd en beschikt over een prachtige veranda aan de achterzijde van de woning – ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging én een parkeerplek voor de deur. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en het station bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er diverse speelplekken en groenstroken in de buurt. Het gezellige centrum van Doetinchem is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en met de auto zit je zo op de A18. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer, eetkamer, trapkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder en extra vierde slaapkamer. Overige: Veranda aan de achterzijde van de woning, vrijstaande stenen berging met bergzolder. Een aantal bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, vloeren en afwerking) • Energielabel A • Vloerverwarming + warmtepomp • 16 zonnepanelen > lage energielasten • 4 slaapkamers • Luxe keuken en badkamer • Fraaie tuin op het zuidwesten • Veranda aan de achterzijde • Vrijstaande stenen berging • Mogelijkheid voor oplaadpunt elektrische auto • Rustige en kindvriendelijke buurt • Nabij winkels, scholen, park en openbaar vervoer Dit is écht een instapklare woning met karakter én comfort. Wil jij duurzaam en zorgeloos wonen op een fijne locatie in Doetinchem? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat dit huis te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
582 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.