Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Uijlenbroeklaan 13

7006PL Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Uijlenbroeklaan 13 Doetinchem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij ruimte, licht en comfort in één woning? Dan is deze verrassende tweekapper in de woonwijk De Huet misschien wel jouw volgende stap. Met een flinke uitbouw, een moderne lichtstraat, een werkruimte op de begane grond én 12 zonnepanelen uit 2023 is deze woning op alle fronten goed voorbereid op de toekomst. Tel daar twee dakkapellen, een woonkeuken met schuifpui en twee eigen parkeerplaatsen bij op, en je hebt een plek die meer dan compleet is. In de woonwijk De Huet woon je rustig, maar toch overal dichtbij. De binnenstad van Doetinchem, sportvoorzieningen, basisscholen, treinstation en winkelcentrum ‘De Bongerd’ liggen allemaal op korte afstand. Door de ligging nabij de snelweg ben je bovendien zo onderweg naar Arnhem of Enschede. En parkeren? Dat doe je gewoon voor de deur, op je eigen oprit. Indeling Begane grond We starten in de lichte woonkamer met vloerverwarming en een gezellige gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Hierdoor valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaat er een open en sfeervolle leefruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een multifunctionele werk-/hobbyruimte met eigen ingang én een aparte berging/bijkeuken. Ideaal voor wie een eigen praktijk of thuiswerkplek zoekt. Tuin De tuin ligt op het noordwesten en is circa 9 meter breed en 10,5 meter diep. Hier geniet je volop van het buitenleven, omringd door groene borders en een verzorgde terreinafscheiding. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ook is er een achterom langs de woning aanwezig, wat het extra praktisch maakt. Eerste verdieping Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Het bad heeft een verlaagde instap en is voorzien van bubbels, jets en sfeerverlichting. De spiegel heeft een verwarming, waardoor je geen last hebt van een beslagen spiegel. Erg prettig: ook op de badkamer ben je voorzien van vloerverwarming. Zolder De zolder biedt handige bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch en efficiënt. De verkopers zullen het dakraam op zolder voor de overdracht laten vervangen voor een groot dakraam. Pluspunten op een rij - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Werk-/hobbyruimte met eigen entree via de oprit - Drie slaapkamers met dakkapellen - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - 12 zonnepanelen uit 2023 - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Platte daken van uitbouw, garage en dakkapellen vernieuwd in 2025 - Gaskachel in de woonkamer - Twee eigen parkeerplaatsen - Voorzien van een waterontharder - Achtertuin met volop middag- en avondzon Alles klopt hier. Een comfortabele woning met verrassend veel extra’s, in een rustige en geliefde woonwijk. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Samen zetten we de volgende stap in jouw woonreis. De bieden VANAF-prijs is € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.