Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Uijlenbroeklaan 28

7006PN Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.721

Fotogalerij

Uijlenbroeklaan 28 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen betekent voor iedereen iets anders. Voor de één is het de ruimte om te genieten met familie en vrienden, voor de ander de rust van een comfortabele plek. In deze uitgebouwde tweekapper aan de Uijlenbroeklaan 28 in Doetinchem komen al die elementen samen. Met een royale woonkeuken, moderne afwerking, drie eigen parkeerplekken en een zonnige tuin op het zuiden is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en voorzien van duurzame aanpassingen. Zo zijn de keuken, badkamer, het toilet, vloeren en tuinaanleg vernieuwd. Er zijn 19 zonnepanelen geplaatst, is er een airconditioning geïnstalleerd en beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en berging/garage. Ook de cv-installatie is in 2022 vernieuwd. Kortom: een huis dat niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De Uijlenbroeklaan is een fijne en rustige straat, met diverse voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluitingswegen richting het centrum van Doetinchem en daarbuiten. Aan de achterzijde is er volop privacy Indeling Begane grond Via de ruime oprit en entree aan de zijkant kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen. Wat meteen opvalt, is het vele licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde en de schuifpui naar de tuin. De royale woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer en beschikt over vloerverwarming. De moderne open woonkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd in 2022. De keukenopstelling is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, combimagnetron en vaatwasser. Via de keuken loop je zo naar de garage/berging. Een goed afgewerkte ruimte die als berging, bijkeuken of praktijkruimte aan huis kan dienen. Ook deze ruimte beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren uit 2022 en rolluiken. De luxe badkamer vernieuwd in 2024 is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, opbergkast en een tweede toilet. Tweede verdieping Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime zolderkamer met dakraam die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer (2022). Buiten De achtertuin is recent aangelegd en ligt heerlijk op het zuiden. Dankzij het gazon, terras, borders en groene erfafscheiding geniet je hier van zowel zon als privacy. Op warme zomerdagen biedt het zonnescherm aan de achtergevel de nodige schaduw. Verder is er plek genoeg voor fietsen, tuingereedschap en meer in de stenen tuinberging of garage. Aan de voorzijde is parkeren geen probleem: de woning beschikt over drie eigen parkeerplaatsen. De oprit is in 2024 compleet vernieuwd. Pluspunten op een rij - Uitgebouwde tweekapper met garage en drie eigen parkeerplekken - Zonnige recent aangelegde achtertuin op het zuiden, ook de voortuin is onder handen genomen - Royale woonkamer met veel lichtinval en woonkeuken met schuifpui naar de tuin - Moderne keuken met o.a. Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Voorzien van airco (2023), vloerverwarming en 19 zonnepanelen - Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder - Energiezuinige woning met energielabel A+ - Bijna volledig voorzien van rolluiken - Een woonoppervlakte van ca. 133 m2 Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-prijs van € 495.000,- kosten koper. Is dit jouw nieuwe thuis? Bel dan snel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.