Direct naar de inhoud
Logo van FC&S Vastgoed B.V.

Wannedreef 55

7006LS Doetinchem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

Wannedreef 55 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Luxe & Comfort” Welkom op de Wannedreef 55 in Doetinchem! Deze prachtige, goed onderhouden en aan de voorzijde modern uitgebouwde tussenwoning ligt in de rustige, ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk De Huet. De volledig instapklare woning heeft 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolderverdieping), een schitterende open keuken, lichte en royale, sfeervolle woonkamer met houtkachel en een moderne luxe badkamer met toilet op de bovenverdieping. Dankzij de beschutte ligging aan de rand van de woonwijk, geniet u hier van optimale privacy en een vredige sfeer. INDELING De lichte en moderne entree geeft u aan de voorzijde toegang tot de woning. Aan de linkerkant is een moderne toiletruimte met fontein, hangend toilet en een urinoir. Vanuit de entree heeft u vrij toegang tot de woonkamer en schitterende keuken met kookeiland in een smaakvolle lichte kleurstelling. De royale, lichte living met fraaie hardhouten vloer biedt volop ruimte voor een gezellige eet- en zithoek en beschikt over een sfeervolle, moderne houtkachel. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne, luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de C.V. bevinden. Thans is een deel van de zolderverdieping in gebruik als sportruimte. Het is uiteraard ook mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. De woning heeft een eigen parkeerplaats onder de carport aan de voorzijde van de woning. LIGGING Woonwijk De Huet is voorzien van alle gemakken; er zijn op loopafstand meerdere scholen en winkels/supermarkten, een wijkgebouw, kinderboerderij, huisarts en tandarts. Tevens zijn er verschillende sportvoorzieningen aanwezig en treinstation Doetinchem De Huet. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere uitvalswegen, welke binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn. Het stadscentrum van Doetinchem met alle voorzieningen van de binnenstad ligt op geringe fietsafstand. Haalt u liever een frisse neus tijdens een wandeling in het groen? Dan vindt u natuurgebied de Wehlse Broeklanden om de hoek. Bijzonderheden: - Vlotte aanvaarding in overleg mogelijk - 12 Zonnepanelen - Automatische rolluiken aan de voor- en achterzijde - Nieuwe CV-ketel in 2025 - Nieuwe oven in 2024 - Nieuw dakleer op aanbouw in 2025 - Carport en aanbouw geschilderd in 2024 - Definitief energielabel A (december 2020) - Keuken en inbouwapparatuur (2015) - Badkamer (2019) Wellicht jullie of jouw nieuwe thuis? Neem contact op met FC&S Vastgoed B.V. Wij nodigen je graag uit voor een individuele bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.