Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Wildenborch 106

7006HR Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.672

Fotogalerij

Wildenborch 106 Doetinchem
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale tussenwoning biedt veel meer dan u op het eerste gezicht zou denken. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een charmante tuin, is dit uw kans om te wonen in een rustige, groene buurt in het fijne Doetinchem. Dankzij de ruimtelijke indeling gaat geen enkele vierkante meter verloren, Daarnaast maken de praktische voorzieningen het dagelijks leven in huis extra comfortabel. IN HET KORT • Royale tussenwoning met 4 slaapkamers • Complete keuken met alle moderne apparatuur • Praktische bijkeuken met keukenblok en wasbak • Schuifpui naar de volledig omheinde tuin • Externe berging voor extra opslag • Speeltuin in de nabije omgeving ALGEMEEN De wijk De Huet is een gezinsvriendelijke, groene wijk die de perfecte balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Binnen tien minuten fietst u naar het bruisende centrum van Doetinchem, terwijl winkelcentrum De Bongerd, diverse basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand liggen. Het nabijgelegen treinstation zorgt voor uitstekende openbaar vervoer-verbindingen. De A18 is snel bereikbaar voor wie de regio wil verkennen. Tot slot kunnen kinderen zich uitleven op een van de vele speelplekken in de buurt. Er is onder andere een speeltuin om de hoek en een speeltuin aan het einde van de straat. BEGANE GROND ENTREE Via de karakteristieke voordeur komt u binnen in de hal, die u direct verwelkomt met een praktische indeling. De laminaatvloer die hier begint, loopt door in de woonkamer en keuken. Dit zorgt voor een mooie doorlopende uitstraling. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De neutrale afwerking vormt een tijdloze basis die u gemakkelijk aan kunt passen naar uw eigen stijl. WOONKAMER De woonkamer verrast met zijn ruimtelijke gevoel en prettige lichtinval. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een natuurlijke helderheid gedurende de dag. De schuifpui naar de tuin creëert een mooie verbinding met buiten. Hierdoor is de ruimte visueel nog groter. In de woonkamer kunt u zowel een comfortabele zithoek als een gezellig eetgedeelte realiseren. Kortom: een perfecte plek voor ontspanning én smakelijk samenzijn met familie en vrienden. KEUKEN De moderne keuken is volledig uitgerust voor de hedendaagse levensstijl. De keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijk keukenblad van kunststof. Alle apparatuur die een culinaire liefhebber nodig heeft is aanwezig: inductiekookplaat, koelkast, diepvries, afzuigkap, vaatwasser en oven. De doordachte indeling zorgt er daarnaast voor dat alles binnen handbereik is, terwijl het ontwerp naadloos aansluit op de rest van de woning. BIJKEUKEN De bijkeuken biedt een echte meerwaarde voor het dagelijkse comfort. Deze ruimte is voorzien van een eigen keukenblok en wasbak. Ook is hier de witgoedaansluiting aanwezig. Samen maakt dit de bijkeuken de perfecte plek voor allerlei huishoudelijke taken. Hier kunt u zonder gedoe de was doen of klussen, terwijl de hoofdkeuken vrij blijft voor de leuke (of misschien vooral: lekkerdere) dingen des levens. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en frisse luchtcirculatie. SLAAPKAMER 2 Deze tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fijn (compact) formaat. Maar vergis u niet: onpraktisch is deze kamer allerminst. Het dakraam zorgt hier voor veel daglicht, waardoor u vele kanten op kunt met deze ruimte. Of u nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek voor ogen heeft, deze veelzijdige ruimte past zich moeiteloos aan uw behoeften aan. SLAAPKAMER 3 Ook de derde slaapkamer biedt verassend veel mogelijkheden. Dankzij het grote raam is ook deze ruimte heerlijk licht en voelt hij ruimer aan dan u zou verwachten. Perfect als kinderkamer, hobbyruimte, walk-in closet of extra werkplek. BADKAMER De badkamer is praktisch ingericht met een wastafelmeubel, toilet en glazen douchecabine. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 Via de vaste trap bereikt u de overloop van de zolderverdieping. Hier is extra opbergruimte te vinden. Even de deur door en u staat in de vierde slaapkamer. Deze verassend ruime kamer met dakraam biedt volop mogelijkheden: een volwaardige slaapkamer voor de kinderen, of een inspirerende werkruimte, atelier of sportruimte. De bergruimte achter de schuine wanden (makkelijk toegankelijk via diverse lage deuren) zorgt ervoor dat alles netjes opgeborgen kan worden. TUIN De volledig omheinde tuin biedt privacy en ruimte voor ontspanning. Het deels overdekte terras zorgt ervoor dat bijvoorbeeld de grasmaaier, maar ook tuinstoelen droog kunnen worden gestald. Het pad van Hollandse klinkers geeft de tuin een verzorgde, gezellige uitstraling, terwijl de vrije achterom zorgt voor extra toegankelijkheid. De stenen schuur biedt volop ruimte voor tuingereedschap of fietsen. BIJZONDERHEDEN • Vier volwaardige slaapkamers voor maximale flexibiliteit • Complete keuken met moderne inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met keukenblok en wasbak • Volledig omheinde tuin met deels overdekt terras • Vrije achterom via poort • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speeltuin nabij • Op fietsafstand van centrum en voorzieningen • Uitstekende bereikbaarheid van snelwegen en openbaar vervoer Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort en een fantastische ligging combineert? Dan verdient deze tussenwoning in Doetinchem uw aandacht. Neem contact met ons op en ontdek zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.