Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Wolga 26

7007MN Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: REBO Vastgoed Groep | Wonen
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Wolga 26 Doetinchem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijd voor een nieuwe stap? Pak de verhuisdozen er maar bij, want deze royale vrijstaande woning aan Wolga 26 staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Hier woon je op een ruime hoekkavel in de geliefde wijk Dichteren, aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Je hebt twee eigen parkeerplaatsen, een garage en een heerlijk groene tuin waar je alle seizoenen van kunt genieten. Deze woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos wonen met maar liefst 12 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en twee airco’s. Het energielabel is een A+++. Dat is niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder comfortabel! Indeling Begane grond Loop je mee naar binnen richting de royale woonkamer? Dit is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en dubbele tuindeuren die zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De PVC-vloer geeft de ruimte een moderne, strakke uitstraling en de vloerverwarming en airco maken het erg aangenaam in de winter- en zomerperiode. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische L-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat (2018). Vanuit de keuken loop je zo de garage in. Hier vind je het centraal stofzuigsysteem en volop bergruimte, ideaal voor wie van een opgeruimd huis houdt. Genieten in de tuin De achtertuin op het noordwesten is charmant aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Dankzij het omliggende groen heb je een heerlijk vrij zicht om je heen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar je fijn kunt zitten, of het nu zomer of herfst is, hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met airco. De moderne badkamer uit 2022 is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet, het is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder De zolderverdieping met dakkapel biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatieruimte. Dankzij de goede indeling kun je hier eenvoudig een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte creëren. Waarom is Wolga 26 jouw perfecte thuis? - Gasloos wonen met Nefit warmtepomp en 12 zonnepanelen - Royale, lichte woonkamer met tuindeuren en airco - Keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers (één met airco) - Dakkapel op de zolder en veel bergruimte - Centraal stofzuigsysteem - Twee parkeerplaatsen en een ruime garage - Groen aangelegde tuin met overkapping - Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 378 m² Klinkt dit als jouw nieuwe plek? Wacht dan niet te lang! Neem snel contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en kom zelf ervaren hoe fijn het wonen is aan de Wolga 26. We laten je met plezier alles zien en wie weet stap jij straks over de drempel van jouw nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.