Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Bij 't Station 1

9101JD Dokkum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Bij 't Station 1 Dokkum
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor de handige klusser! Een prachtige kans om deze authentieke woning weer in oude luister te herstellen. Karakteristiek wonen op een gewilde locatie in nabijheid van de historische binnenstad, met ruimte, uitstraling en volop mogelijkheden. Op een gewilde en centrale locatie net buiten de historische vestingstad Dokkum staat deze geschakelde woning uit 1901. Een woonhuis met een fraaie en authentieke uitstraling. De woning was oorspronkelijk gebouwd als Café-Restaurant met de naam “Spoorzicht”. Met een royale woonoppervlakte van ca. 172 m², een perceel van ca. 330 m² en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel ruimte en potentie voor wie de charme van weleer weet te waarderen. Ideaal voor de handige klusser: De woning verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en dient geheel te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Juist dat maakt dit object interessant: een uitstekende basis om een karaktervolle woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke sfeer. Indeling begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning naar de vestibule/ hal met meterkast - Deur naar de eetkamer en aansluitend de royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar de tuin - Deur naar de centrale hal met toegang tot - De douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel) - Slaapkamer 1 (opp. ca. 8 m²) - Slaapkamer 2 (opp. ca. 11 m²) - Keuken met wandopstelling - Met aansluitend de ruime bijkeuken (vv.. witgoedopstelling en de CV-ketel) - Het toilet - Deur naar de royale, gemetselde aangebouwde garage (royale opp. ca. 68 m²) Tussenhal met deur naar - De ruime kelder - Berging - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Middels een vaste trap toegang tot - De overloop (met bergruimte achter de knieschotten) - Een drietal royale slaapkamers, variërend in grootte van 12 m², 12 m² en 16 m² en geschikt als zowel slaap-, werk- en/of hobbykamer. - Wasruimte De kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor een praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en biedt plaats aan een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. Met deze indeling is de woning uitermate geschikt als gezinswoning, maar ook interessant voor wie thuis wil werken of extra kamers nodig heeft. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin met terras en eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de zon gedurende de hele dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, groen en eventueel een berging of een overkapping. Een fijne buitenruimte die, na herinrichting, een verlengstuk kan worden van het wonen binnenshuis. Historie van Bij ’t Station 1 Rond 1900–1901 werd de spoorverbinding naar Dokkum gerealiseerd en opende het station Dokkum-Aalsum. In deze periode ontwikkelde het gebied rondom het station zich snel. Direct naast het station stond een pand dat bekendstond als Café Spoorzicht, een horecagelegenheid die nauw verbonden was met de spoorfunctie en het reizigersverkeer in het begin van de 20e eeuw. Het station verloor in 1936 zijn functie voor reizigersvervoer en bleef daarna nog enige tijd in gebruik voor goederenvervoer, tot ook deze activiteiten in de jaren zeventig definitief verdwenen. Het pand Bij ’t Station 1, dat dateert uit circa 1901, bleef bestaan en kreeg in de loop der tijd een woonfunctie. Daarmee bleef het onderdeel van de voormalige spoorzone, ook nadat het station en de spooractiviteiten waren verdwenen. Hoewel het pand zelf geen formele status als rijksmonument heeft, maakt de locatie wel deel uit van de bredere erfgoedcontext van de spoorweggeschiedenis van Dokkum en vormt het een tastbare herinnering aan de periode waarin het spoor een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de stad. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bijzonderheden - Geschakelde woning met authentieke uitstraling - Bouwjaar ca. 1901 - Royale woonoppervlakte van ca. 172 m² - Ruime garage, ca. 68 m² - Perceelsoppervlakte ca. 330 m² - Zestal slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gewilde ligging in Dokkum - Kluswoning - veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een geliefde locatie, waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bij ’t Station 1 in Dokkum absoluut het bekijken waard. Neem contact op via de mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
975 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.