Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

drs. S. van Tuinenleane 30

9103PJ Dokkum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

drs. S. van Tuinenleane 30 Dokkum
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Keninklik Wenje” yn Keningsstêd Dokkum “Koninklijk wonen” in Koningsstad Dokkum Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via e-mail Ruime twee-onder-een-kapwoning in geliefde wijk De Kooilanden in Dokkum Te koop aangeboden: Ruime twee-onder-een-kap-woning (bouwjaar 1995) met een energielabel A, gelegen in de kern van de populaire en kindvriendelijke wijk De Kooilanden. Deze rustige, groene buurt ligt aan de zuidoostzijde van Dokkum en op korte fietsafstand van het charmante stadscentrum, waar u kunt genieten van alle voorzieningen die deze historische vestingstad te bieden heeft. De woning beschikt overeen viertal volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of als hobbyruimte. De drie overige slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en ruim, perfect voor een jong gezin. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en overige voorzieningen, terwijl de wijk zelf veel rust, ruimte en een veilige woonomgeving biedt. Een fijne plek om thuis te komen, voor jong en oud. Duurzaam De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een 10-tal zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Dat betekent wooncomfort en een besparing op de woonlasten! Indeling van de woning: Begane grond Via de zij-entree komt u in de hal met een garderobe, meterkast en het toilet (v.v. wastafeltje). De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en via de raampartij op de hoek een mooi doorkijkje in de straat. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken, moderne opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur met zicht op de achtertuin, aansluitend tref je de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vaste trap, v.v. traplift, naar de overloop met toegang tot de badkamer (opp. ca. 6 m² en v.v. ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine) en een drietal ruime slaapkamers (opp. resp. 8, 10 en 11 m²) De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifwand. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte achter de knieschotten en de vierde slaapkamer (opp. ca. 7 m²), voorzien van een dakraam en een radiator. De slaapkamer is ook geschikt voor thuiskantoor of hobbyruimte. Garage De woning beschikt over een ruime aangebouwd, houten garage (opp. ca. 20 m²). Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een extra tuinberging met toegang vanuit de tuin. Aan de voorzijde, bij de voordeur, een overkapping die zorgt voor een droge entree bij de voordeur. Tuin De tuin is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en een heerlijk terras, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. En als deze te veel kracht heeft, kun je lekker onder de overkapping vertoeven. Bijzonderheden van deze woning: • Vier ruime slaapkamers • Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap • Goed onderhouden • Deels v.v. kunststof kozijnen • Energielabel A • Voorzien van 10 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Gelegen in de populaire wijk De Kooilanden • Supermarkten en voorzieningen op loopafstand • Kindvriendelijke en groene omgeving, met speeltuin op korte afstand Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een zo’n 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is tevens “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Afstanden Leeuwarden – ca. 20 minuten Drachten – ca. 25 minuten Groningen – ca. 45 minuten Amsterdam-Schiphol – ca. 1 uur en 50 min Meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem gerust contact met ons op via e-mail. We plannen graag een afspraak met u in.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9103

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.