Direct naar de inhoud
Logo van Roos Makelaars

Gen. J.P. Gauthierlaan 6

9103NM Dokkum • Fryslân

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 2.695

Fotogalerij

Gen. J.P. Gauthierlaan 6 Dokkum
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, duurzame gezinswoning in Dokkum Ruimte, comfort en een zonnige tuin! Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar uw gezin alle ruimte heeft om te wonen, werken én spelen? Dan is deze royale halfvrijstaande woning in de geliefde woonwijk De Kooilanden in Dokkum precies wat u zoekt. De woning is in 2001 onder architectuur gebouwd en biedt maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 326 m². Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat met uw gezin kan meegroeien. De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Dankzij onder andere zonnepanelen en een hybride warmtepomp woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de inpandige fietsenberging en de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang, garderoberuimte, het toilet met fonteintje en de royale woonkamer van ca. 50 m² met open keuken. Dit is echt het hart van het huis: een heerlijke plek waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging (ca. 4 m²) met raam en afvoer. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer van maar liefst ca. 22 m² met uitzicht op de tuin, perfect als speelkamer, thuiskantoor of slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m², waarvan één met een groot overdekt balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer van ca. 8 m², ideaal als kinderkamer, babykamer of werkkamer. De complete badkamer is tot het plafond betegeld en uitgerust met een ligbad, halfronde douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, lichte overloop, een grote slaapkamer van ca. 16 m² en een technische ruimte/berging (ca. 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere terrassen en kleurrijke borders. Hier geniet u van lange zomeravonden terwijl de kinderen veilig kunnen spelen. Bijzonderheden - 13 zonnepanelen (2023); - Hybride warmtepomp (2024); - Warmteterugwininstallatie (2022); - Platte daken vernieuwd in 2023; - In 2023 buitenom geschilderd. Let op De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via notariskantoor Kluitenberg te Kollum. Dit notariskantoor treedt op als executeur inzake de verkoop van deze woning. In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de koper de onroerende zaak aanvaardt in de huidige staat. Eventuele gebreken en/of het ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis voor permanente bewoning komen volledig voor rekening en risico van de koper. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9103

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.