Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Kloostersingel 9

9101KD Dokkum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Kloostersingel 9 Dokkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning aan de Kloostersingel combineert het beste van twee werelden: centraal gelegen met diverse winkels, restaurantjes en gezellige terrasjes, bijna letterlijk om de hoek, maar tóch met de rust en de ruimte om te ontspannen als je thuis bent. Aan een sfeervol grachtje in het historische centrum van de oude vestingstad Dokkum staat deze charmante stadswoning uit ca. 1929. De woning ademt de sfeer van weleer door de fraaie originele en authentieke details, maar is recent intern gemoderniseerd zodat u direct kunt genieten van het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlak van ca. 126 m² en een perceel van 118 m² met riante stadstuin, biedt deze binnenstadswoning verrassend veel ruimte. De combinatie van authentieke uitstraling, modern interieur en een rustige, schilderachtige ligging maakt dit een unieke kans voor wie karakter en comfort wil combineren. Ook aan duurzaamheid is gedacht door de huidige bewoner, door toepassing van o.a. dakisolatie, HR++ beglazing en een CV-ketel uit 2023, resulterend in een C-label. Recent is de woning voorzien van een modern toilet en een fraaie en moderne keuken. Indeling Begane grond: • Entree/hal met originele details en garderobe, v.v. kastenwand • Modern toilet (v.v. inbouwreservoir en wandcloset) • Sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite met een voor- en achterkamer (totaal ca. 28 m²) met hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke elementen zoals houten schuifdeuren met glas in lood, een tweetal schouwen waarvan een voorzien is van een functionerende antieke houtbrander en ingebouwde buffetkasten in de achterkamer. • Moderne keuken met eigentijdse inbouwapparatuur (geplaatst in 2024: v.v. inductiekooplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en steamer-oven) en terrasdeuren naar de tuin • Keldertoegang Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de woonkeuken is de tuin via terrasdeuren bereikbaar, waardoor je in beide ruimten de tuin “naar binnen haalt” Indeling eerste verdieping: • Via originele bordestrap bereikbare overloop • Twee comfortabele slaapkamers (opp. resp. 8 m² en 16 m²) met veel lichtinval • Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Bergkast v.v. de witgoedopstellingen De mogelijkheid bestaat om van de voorste slaapkamer, een tweetal kleinere slaapkamers te maken, waardoor je in totaal over VIER slaapkamers kunt beschikken De master bedroom is eveneens v.v. een kamerbrede kastenwand Indeling tweede verdieping: • Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een 3e slaapkamer (opp. ca. 12 m²) en een ruime bergzolder v.v. de CV-opstelling (2023). Achter de knieschotten eveneens voldoende ruimte voor opslag/bergruimte. TUIN/BUITEN Buiten beschikt de woning over een ruime stadstuin met keurig ingericht terras, met veel privacy en gesitueerd op het zonnige zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een borrel of barbecue. Beschikking over een stenen tuinberging voor o.a. van de tuinset, tuingereedschap en fietsen. Diverse originele details van de woning zijn behouden gebleven of wel terug gebracht, o.a.: • paneeldeuren • origineel houtsnijwerk • houten lambrisering • lijstenwerk • houten vloeren • blinden • bordestrap • suite-deuren •tweetal schouwen in de woonkamer Alle bijzonderheden op een rij • Authentieke stadswoning met bouwjaar ca. 1929 • C-label • Sfeervolle, rustige ligging aan een pittoresk grachtje in het historische centrum • Goed onderhouden en instapklaar • 126 m² woonoppervlak op een perceel van 118 m² • Behoud van originele details • Intern gemoderniseerd met eigentijdse keuken en toilet • Drie volwaardige slaapkamers, vierde mogelijk • Gezellige stadstuin op het zuiden • Op zeer korte (loop)afstand van winkels, horeca en alle voorzieningen • recent v.v. dakisolatie • recent v.v. (deels ) HR++ beglazing • CV-ketel in 2023 vernieuwd De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Dit grachtenpand onderscheidt zich door de unieke ligging in de kern van de binnenstad, maar wel zeer rustig gelegen en op zeer korte afstand van de drukte van de bruisende terrasjes en winkels van de historische binnenstad. Parkeren mogelijk in de straat via een persoonlijke parkeervergunning. Kloostersingel 9 in Dokkum is een unieke combinatie van historische charme en modern woongemak. Een ideaal huis voor wie houdt van karakter, comfort en een rustige, waterrijke woonomgeving in het hart van de stad.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR - ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.