Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Aloysiusplein 12

5104BZ Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Aloysiusplein 12 Dongen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in een karakteristiek pand vol historie! In 2017 is de voormalige gymzaal van de Aloysiusschool omgeturnd tot diverse sfeervolle woningen. Deze heerlijke gezinswoning met energielabel A is luxe afgewerkt, voorzien van een schitterende uitbouw, een woonkamer van 50m² en door de dakkapel op de tweede verdieping is er de mogelijkheid tot 4 slaapkamers. Bijzonderheden - Gelegen in een gezellig hofje grenzend aan bospark "de Bergen"; - Woonkamer van maar liefst 50m²; - 3 slaapkamers op de verdieping en een royale zolderkamer; - Vrij gelegen achtertuin, direct grenzend aan bospark " de Bergen" - Kindvriendelijke omgeving, nabij 2 basisscholen, zwembad/sportschool "de Vennen" en centrum van Dongen; - Begane grond uitgevoerd met vloerverwarming; - Energielabel A; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Omgeving Wonen op deze prachtige plek is uitermate geschikt voor iemand die van natuur houdt! Zo grenst het perceel aan de achterzijde aan klein natuurgebied 'De Bergen'. Het unieke van dit bospark is dat het hierbij om een stuifzand relict gaat dat vroeger onderdeel uitmaakte van een veel groter geheel. Door de ingesloten ligging is het stuifzand overigens niet meer actief en heeft het terrein meer de allure van een wandelpark met diverse speelvoorzieningen voor de kinderen. Grenzend aan bospark "De Bergen" een (binnen en buiten) zwembad met sportschool, de kanovijver en het Trimbos. Op loopafstand van de woning zijn 2 basisscholen met kinderopvang aanwezig. Ook het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsen te bereiken en de woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen. Indeling Hal Ruime entree/hal met hierin de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is net als de gehele begane grond voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer (type duoplank), welke ideaal geschikt is voor de vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen luxe keuken van ca. 3.34m x 2.58m van waaruit je zicht hebt op het voorgelegen hofje voorzien van speelvoorziening voor de kinderen. De keuken beschikt over een lang keukenmeubel (merk: Siematic) en is voorzien van een vaatwasmachine, Smeg gasfornuis met 6 pitten en oven, afzuigkap en Smeg koelkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is in 2023 uitgebreid met een schitterende uitbouw waardoor deze heerlijke leefruimte van maar liefst 50m² is gerealiseerd. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloer, vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking en is ingedeeld met een sfeervolle zithoek rondom de houtkachel en heerlijke eetkamer in de uitbouw. Bij het plaatsen van de uitbouw hebben de huidige bewoners getracht binnen en buiten optimaal in elkaar over te laten gaan door middel van het plaatsen van een lichtstraat voor zoveel mogelijk natuurlijk daglicht en een schitterende aluminium schuifpui voorzien van een extra dun profiel voor optimaal tuincontact. Zo geniet je ook van binnen optimaal van de groene omgeving waarin deze woning zich bevindt. De schuifpui bestaat uit drie schuivende delen en is zowel vanaf de linkerzijde als de rechterzijde te bedienen. Tuin De achtertuin is recent geheel opnieuw vormgegeven met daarin 2 terrassen, (kunstgras) gazon en borders met vaste beplanting. In de tuin geniet je van volop privacy en de schoonheid en rust van de bosrijke omgeving. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse elektropunten, buitenkraantje, berging en een achterom. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 2.80m x 1.83m voorzien van elektra en buitenkraantje. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met hierop de technische ruimte en toegang tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. In de technische ruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de HR-combiketel aanwezig (merk: Intergas, jaar: 2017) Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 13m² voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Een leuk karakteristiek element in deze ruimte is het oude spant wat nog dateert uit de tijd dat het pand nog in gebruik was als gymzaal. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.31 x 2.70m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking. Vanuit deze kamer heb je schitterend zicht op het achtergelegen bospark en ook hier is het spant nog aanwezig. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.20 x 2.40m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking. Vanuit deze kamer heb je schitterend zicht op het achtergelegen bospark. Badkamer De luxe badkamer is voorzien van alle gemakken zoals een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede vrijhangend closet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de royale tweede verdieping van ca. 20m² is tot in de laatste puntjes afgewerkt met onder meer een hoogwaardige laminaatvloer, velux dakvenster, stucwerk wand- en plafond afwerking en het karakteristieke spant. De open tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning waardoor je hier een schitterend uitzicht op de bosrijke omgeving hebt. Eenvoudig is op deze etage een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog enorm veel bergruimte op deze verdieping aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.