Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

IJsvogelstraat 9

5106NT Dongen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

IJsvogelstraat 9 Dongen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve en onder architectuur gebouwde villa met gelijkvloerse voorzieningen, volledig souterrain, zwembad en energielabel A++ in Dongen-Vaart In het geliefde en landelijke Dongen-Vaart staat deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande woning met luxe voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een compleet souterrain met wellness, thuisbioscoop én een recent schitterend aangelegde tuin met zwembad en royale overkapping. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort, beschikt over een inpandig bereikbare (dubbele) garage, ruime carport en ruimte voor meerdere auto’s op eigen perceel en is volledig gasloos dankzij de maar liefst 44 zonnepanelen en een recente (bodem)warmtepompinstallatie. Duurzaamheid en comfort Deze woning is een voorbeeld van toekomstbestendig wonen. De 44 zonnepanelen en de recent vernieuwde bodemwarmtepomp (met drie boringen) zorgen voor een energieneutraal verbruik, zowel voor verwarming, koeling als warm water. E.e.a. is natuurlijk wel mede afhankelijk van verbruik en aantal zonuren. Het systeem werkt volledig elektrisch en is fluisterstil. De woning beschikt tevens over fraaie aluminium kozijnen, vloerverwarming (en -koeling), een uitgebreide alarminstallatie én HR++-beglazing. Ligging De woning ligt aan een groenstrook met voetpad in het gemoedelijke Dongen-Vaart, op korte afstand rijden van zowel Tilburg, Oosterhout als Waalwijk. In het nabijgelegen dorp Dongen (3 km) zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder scholen en winkels. In Dongen-Vaart zelf zijn speelvoorzieningen, een Integraal Kindcentrum (op ca. 5 minuten lopen) en een actief verenigingsleven. Het aangelegde kanaaltje de Vaart, waar het dorp zijn naam aan dankt, geeft het geheel een charmant karakter. Indeling Begane grond Oprit & entree Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en een carport voorzien van een laadpaal (blijft achter). Binnenkomst in de hal met moderne meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer van circa 45 m² is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Een vide zorgt voor een speelse, ruimtelijke verbinding met de eerste verdieping. De afwerking is hoogwaardig: schuurwerk plafonds met inbouwverlichting en gemetselde accenten aan de binnenzijde geven de ruimte warmte en karakter. Vanuit de woonkamer leidt een stille betonnen draaitrap naar zowel de verdieping als het souterrain. Keuken & bijkeuken De luxe woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, Quooker) en veel kastruimte. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin en de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor witgoed bevinden en installaties zoals de mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp. Garage Inpandig te bereiken, brede garage met sectionaaldeur, uitstortgootsteen en de opstelling van de warmtepompinstallatie die recent volledig is vernieuwd. Het dak van de garage (en keuken) is eveneens recent volledig vernieuwd. Slaapkamer en badkamer begane grond Royale hoofdslaapkamer met zicht op de tuin, voorzien van een ruime inloopkast en directe toegang tot een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche en toilet. De betonstuc wanden en hoogwaardige afwerking geven het geheel een wellness-uitstraling. Tuin & buitenvoorzieningen De achtertuin (circa 19,5 x 9 meter) is gericht op het zonnige zuidwesten. Het geheel is recent nieuw aangelegd met o.a. een luxe zwembad met ingebouwde trap en roldek, perfect geïntegreerd in de tuin, en een grote houten overkapping met sfeervolle zitruimte én berging, waarin o.a. de zwembadtechniek is geplaatst. De tuin is een oase van rust en luxe. Eerste verdieping Via de vide bereikt u een multifunctionele entresol van circa 26 m² met daglichttoetreding, momenteel in gebruik als werkruimte. Ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte, game-/tv-kamer of zelfs als slaapkamer. Souterrain Het souterrain bestaat uit drie royale vertrekken met daglichttoetreding via een patiotuin: • Slaapkamer van circa 4,60 x 5.24 m met toegang tot de patio • Wellnessruimte van circa 6,93 x 4,04 m met sauna • Bioscoopruimte van circa 9,00 x 4,82 m, ook met toegang tot de patio Deze vertrekken zijn multifunctioneel inzetbaar: voor logés, werk, ontspanning of extra slaapkamers. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde semi-bungalow met luxe afwerking • Nul-op-de-meter: 44 zonnepanelen en recente warmtepomp • Gasloos, met koeling én vloerverwarming • Inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Zwembad met bijbehorende installaties • Souterrain met wellness, thuisbioscoop en slaapkamer • Hoogwaardige materialen, aluminium kozijnen, onderhoudsvriendelijk • Rustige ligging aan een groenstrook in kindvriendelijke omgeving Een woning van dit kaliber – waar duurzaamheid, luxe en functionaliteit samenkomen – is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van deze unieke woning in Dongen-Vaart.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
622 m²
Inhoud
1070 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5106

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.