Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 85

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.286

Fotogalerij

Kardinaal van Rossumstraat 85 Dongen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis in het hart van Dongen. Met voormalige schoenmakerij, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en diepe, groene tuin vol privacy. In het bruisende hart van Dongen, op een royaal perceel van maar liefst 930 m², staat dit bijzondere karakteristieke herenhuis met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 251 m², een aangebouwde voormalige schoenmakerij, slaap- en badkamer op de begane grond en een diepe, groene achtertuin, is dit een woning die ruimte, sfeer en potentie ademt. Of u nu droomt van wonen en werken onder één dak, een Bed & Breakfast, atelier, kantoor of praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal. Wat u moet weten - Woonoppervlakte: 251 m² - Overige inpandige ruimte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 930 m² - De woning dient te worden gemoderniseerd Onderhoud De woning is reeds bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport is op ons kantoor in te zien en wordt graag met u gedeeld tijdens een bezichtiging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de unieke kans om deze volledig naar eigen inzicht te personaliseren. Aantrekkelijke ligging Aan de overzijde bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met vijftien appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. De woning ligt bovendien nabij een van de oudste straten van Dongen: de Kerkstraat. Op het kruispunt prijkt de Protestantse Kerk, waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. De kerktoren is nog altijd actief en laat elk uur zijn karakteristieke klokgelui horen. Het gezellige centrum van Dongen ligt op loopafstand, terwijl de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat letterlijk om de hoek te vinden zijn. Begane grond Staande voor de originele voordeur uit 1890 wordt direct duidelijk dat dit een bijzondere woning is. De statige voorgevel van deze voormalige dorpsvilla ademt historie en elegantie. De symmetrische indeling, hoge ramen met originele luiken en rijk gedetailleerde lijstwerken geven het pand een klassieke en charmante uitstraling. De combinatie van roodbruine baksteen en witgepleisterde accenten benadrukt het ambachtelijke karakter, terwijl de imposante entree met glas-in-lood bovenlicht direct een gevoel van grandeur oproept. Entree De entree straalt rust en klasse uit, met hoge plafonds, gladde wanden en een stijlvolle natuurstenen vloer. De klassieke voordeur met sierlijk roosterwerk en glas-in-lood bovenlicht zorgt voor een warme lichtinval en een vleugje nostalgie. Vanuit de hal leidt een prachtige houten trap met karakteristieke details naar de verdieping – een echt pronkstuk dat de ambachtelijke bouwstijl van de woning benadrukt. Living en tuinkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, ook wel de salon genoemd. Ook hier heerst een klassiek karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval. De originele details, zoals de glas-in-lood suitedeuren en het sierlijke lijstwerk, geven de kamer een authentieke uitstraling. De charmante open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De houten vloer en originele elementen zorgen voor een unieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waarbij de karakteristieke raampartijen een schitterend uitzicht op de weelderige achtertuin bieden. De houten parketvloer en de witgeschilderde schouw versterken het warme, klassieke karakter van deze kamer. Het is de ideale plek voor lange diners, gezellige gesprekken of een rustig moment met een goed boek. Keuken en eetkamer De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele tegelvloer sluit perfect aan bij het historische karakter van het huis. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle schouw. De originele houten rolluiken aan de voorzijde zijn nog aanwezig. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze praktische ruimte van circa 19 m² is ideaal voor de opslag van proviand of wijn. Slaapkamer 1 en badkamer Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De authentieke glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u via een portaal, nog voorzien van het originele tegelwerk, de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de Intergas-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de tuin, de achterbouw, een toilet en de trap naar de zolderverdieping. Authentieke bergkasten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit met toegang tot de achtertuin en de garage. Achter de woning strekt zich een prachtige, diepe tuin uit die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. Het groen wordt omarmd door oude bomen, weelderige borders en kronkelende paden, die zorgen voor een rustgevende, natuurlijke sfeer. Op het terras, direct achter de woning, zorgt een indrukwekkende wisteria met haar grillige takken en royale bladerdak voor een groene overkapping – de perfecte plek om in de schaduw te genieten van een kop koffie of een goed boek. Verderop in de tuin is er volop ruimte voor bloemen, planten en ontspanning: een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin biedt volledige privacy en een fraai uitzicht vanuit zowel de keuken als de eetkamer. Hier woont u letterlijk midden in het groen, met de rust van een landelijke omgeving en de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand. Garage Aan het einde van de oprit staat een eenvoudige maar functionele garage van circa 10,00 x 2,70 meter, uitgevoerd met houten deuren. Voormalige schoenmakerij / hobbyruimte / berging Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobby, kantoor, atelier of zelfs een aanleunwoning. Eerste verdieping Overloop Via de klassieke trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot een voormalige badruimte, momenteel in gebruik als toilet. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een royale inloopkast en vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de rechtervoorzijde ligt een lichte slaapkamer (kantoorruimte) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer 4 Eveneens aan de rechterachterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Zolder Boven de aanbouw bevindt zich een ruime zolder, eenvoudig afgewerkt maar met volop bergruimte. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
1521 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.