Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 93

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Kardinaal van Rossumstraat 93 Dongen
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie, nabij het groen en in het centrum van Dongen, gelegen instapklare vrijstaande woning voorzien van garage en oprit. De woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over een leefkeuken, woonkamer met openslaande tuindeuren en knusse stadstuin. Aantrekkelijke ligging De woning is gelegen in het rustiger gedeelte van de Kardinaal van Rossumsstraat met enkel eenrichtingsverkeer. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex . Tevens heb je vanuit de woning zicht op de "Oude kerk" waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Dongen en op enkele wandelminuten gelegen van veel gemeentelijk groen om juist de rust en natuur op te zoeken. BIJZONDERHEDEN - Schitterend wonen, nabij het centrum van Dongen; - Eigen garage en parkeren op eigen terrein; - Instapklaar, per direct geschikt voor fijne bewoning; - In 2025 in de buitenkant van de woning opnieuw geschilderd; - Gelegen op een karakteristieke locatie met eenrichtingsverkeer; - Knusse stadstuin. BEGANE GROND Hal/Entree U betreedt de woning door middel van een overdekte entree welke toegang biedt tot de ruime hal. De hal is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een hoogwaardige laminaatvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de keuken middels loopdeur te bereiken. Woonkamer Enorm lichte woonkamer van ca. 5.55m x 4.00m De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot kozijn waardoor je vanaf deze ruimte een schitterend uitzicht hebt op de karakteristieke panden gelegen in de straat. De woonkamer welke is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en hoogwaardige laminaatvloer geeft via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtergelegen stadstuin. Keuken De leefkeuken van ca. 4.20m x 3.85m is de centrale plek in de woning en is in 2018 voorzien van een nieuw keukenmeubel bestaande uit een hoekkeuken en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Naast de kastenwand is een praktische koffiecorner aanwezig. In de leefkeuken is ruimte voor een gezellig eethoek. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer, als de kelder en bijkeuken te bereiken. Kelder Praktische kelder, deze ruimte is ideaal voor het houden van extra voorraad of de benodigde bergruimte. Bijkeuken Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met hierin de toiletruimte, badkamer en wasruimte. In de wasruimte met hierin uiteraard de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur is tevens de HR-combiketel (merk: Remeha) en de benodigde bergruimte aanwezig. In de bijkeuken is tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig. Badkamer Op de begane grond gelegen, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie en wastafel. Op de eerste verdieping is nog een extra badkamer aanwezig. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Tuin Een knusse stadstuin voorzien van volop privacy! De tuin is ca. 42m² en voorzien van een ruim terras en aan de buitenzijde borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin is de naastgelegen garage middels een loopdeur te bereiken. Garage Naast de woning gelegen ruime garage van ca. 5.55m x 3.28m voorzien van elektra en water. De garage is zowel vanaf de oprit (door middel van openslaande houten deuren) als de achtertuin te bereiken. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en door middel van een vaste trap naar de tweede verdieping. Voorheen zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping aanwezig geweest, deze situatie is eenvoudig terug te brengen (zie optie plattegrond) Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer van ca. 5.36m x 3.93m voorzien van glad stucwerk en hoogwaardige laminaatvloer. Eventueel is deze ruimte op te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen compacte tweede slaapkamer van ca. 3.33m x 1.70m welke momenteel in gebruik is als kastenkamer, maar zich ook ideaal laat lenen als kantoor of logeerkamer. Badkamer Op de eerste verdieping van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, tweede vrijhangend closet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder voorzien van Velux-dakvenster en de derde slaapkamer. Op de voorzolder is tevens nog een wastafel aanwezig. Slaapkamer 3 Op de tweede verdieping van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.93m x 3.89m (vloeroppervlakte) voorzien van hoogwaardige laminaatvloer en Velux-dakvenster. Zowel op de slaapkamer als op de voorzolder bevind zich de benodigde bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.