Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Koekoeksbloem 5

5102HK Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.157

Fotogalerij

Koekoeksbloem 5 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden moderne tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, modern sanitair en keuken, 3 royale slaapkamers, gelegen in de ruim opgezette jonge woonwijk “De Beljaart”. Het betreft een perfect afgewerkt woning, volledig gebouwd naar de strenge eisen van deze tijd en voorzien van zonnepanelen en een individuele warmtepomp. De woning heeft een hoog leefcomfort en is optimaal geïsoleerd. Kernpunten op een rijtje: - Uitgebouwd met 2.40 m op de begane grond. - 2 airco's, voor optimaal wooncomfort. - 3 slaapkamers - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Label A, optimaal geïsoleerd en voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (8 stuks). - Oplevering in onderling overleg (bij voorkeur september 2026). Energie De gehele woning is uitgevoerd met een energiezuinige individuele (eigendom) lucht warmtepomp van het A-merk fabricaat Alpha Innotec. De lucht/water warmtepomp zorgt tevens voor uw warmtapwater behoefte, waarbij een vat van 185 liter op de juiste temperatuur wordt gehouden. Door optimale isolatie en hernieuwbare energiebronnen, een lage maandlast van circa 90,-- per maand voor elektra. (geen gas). Omgeving De Beljaart ligt dichtbij het centrum en toch middenin de natuur, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden. Een wijk waar het verleden het heden ontmoet, moderne en traditionele bouwstijlen elkaar afwisselen en milieuvriendelijke oplossingen de ruimte krijgen. De Beljaart is meer dan wonen alleen. Natuurachtige projecten zoals de ‘ecologische verbindingszone om Dongen’ liggen om de hoek. In de wijk zelf is een groene zone. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het natuurspeeltuin ‘Beljaart Buiten’. Ook is er in de woonwijk een medisch centrum. In het ‘Medisch Centrum Beljaart’ zijn een praktijk van onder andere huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek gevestigd. Ook zijn er een prikpost, een verloskundigenpraktijk en een kinderpsychologenpraktijk gehuisvest. In het bestemmingsplan De Beljaart is voorzien van een nieuwe school, gelegen op loopafstand. Tevens voorzien van een wijkcentrum en kunstvoorzieningen. Begane grond: Entree Vanuit de voordeur komt u in een hal met trapopgang, toilet, meterkast en een afzonderlijk ruimte voor de boiler van de lucht warmtepomp unit. Het moderne, gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een handwasbakje. De meterkast is uitgevoerd met 11 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiligingen. Op de vloer van de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer. Woonkamer De op de tuin gerichte woonkamer is aan de achterzijde met 2.40 m uitgebouwd en uitgevoerd met openslaande tuindeuren naar het terras. Door de grote glaspui is de woonkamer ligt en ruimtelijk. De gehele begane grondvoer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en uiteraard voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich een praktische vaste kast onder de trap. Voor extra wooncomfort is de woonkamer uitgevoerd met een airco unit. Deze kan de ruimte verwarmen en koelen. Keuken Een aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met inbouwapparatuur voorzien van veel bergruimte, uitgevoerd met een kook schiereiland. In de keuken een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven, koelkast-vriescombinatie en een Quooker. Achtertuin Een op het noordoosten gelegen achtertuin van circa 8 meter diep, onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met moderne tegels en klein stukje kunstgras. De tuin is omsloten met een stevige schutting en een poort naar de brandgang. Berging In de tuin een luxe houten berging voorzien van elektra. In de tuin is de buiten unit van de warmtepomp gesitueerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De slaapkamers zijn voorzien van een thermostaat (centraal geregeld). Slaapkamer 1 Een aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van circa 3.97 x 2.86 m, uitgevoerd met grote kastenwand. Slaapkamer 2 Een aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer van 3.54 x 2.86 m met twee kantelramen. Onder de schuine zijde bevinden zich knieschotten voor het opbergen van spullen. Badkamer Een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, uitgevoerd met een ligbad- / douchecombinatie, wandcloset en een wastafel. Aan de wand hangt een handdoek radiator, maar de ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. Waskamer Deze ruimte is voorzien van een kantelraam, wasmachine- en droger aansluiting en hier is de unit van de balansventilatie gesitueerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer. Aan de achterzijde een grote dakkapel, welke doorloopt in de slaapkamer en voorzolder. Op de voorzolder is de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. De woning is uitgevoerd met 8 zonnepanelen. Slaapkamer 3 Ruime zolderkamer met airco unit uitgevoerd, welke de ruimte koelt en verwarmd. De royale slaapkamer met dakkapel is afgewerkt met een laminaatvloer. Onder de schuine zijde bevinden zich knieschotten voor het opbergen van spullen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5102

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.