Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Meerkoethof 7

5103KP Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.281

Fotogalerij

Meerkoethof 7 Dongen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning met moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers op de verdieping, een kantoorkamer op de begane grond, een vrij gelegen achtertuin en een royale garage met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hoogtepunten van de woning: - Moderne keuken (2011) en badkamer (2016); - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Vrij gelegen achtertuin; - Het houtwerk van overstekken en boeiboorden alsmede alle dakgoten zijn in 2023 vervangen met hoogwaardige materialen. Het houtwerk is daarna vakkundig geschilderd. Ligging: Gelegen aan de rand van Dongen, dicht bij de ecologische zone die zich uitstrekt van Tilburg tot aan ’s Gravenmoer. Dankzij de groene wal wordt de achterliggende doorgaande weg aan het zicht én geluid onttrokken. Zo geniet je hier van ultieme privacy. Aan de voorzijde een autoluwe straat voor bestemmingsverkeer. De woning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke woonwijk "De Biezen", nabij basisscholen, voortgezet onderwijs en op korte fietsafstand van het centrum van Dongen. Begane grond Entree De hal met leistenen vloer en fraaie hardhouten trap biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer, garage en het toilet. Hier bevindt zich ook de meterkast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Woonkamer De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is afgewerkt met een stijlvolle leistenen vloer. Openslaande tuindeuren geven een prachtig uitzicht op het groen. Centraal in de woonkamer bevindt zich een open haard met marmeren schouw (momenteel afgesloten). Keuken De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de lage ramen comfortabel licht. Het zijraam is voorzien van een zonnescreen. In 2011 is de complete keukeninstallatie vernieuwd en sindsdien keurig onderhouden. Het keukenmeubel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en inbouw koffiemachine en combi-oven. Het aanrechtblad met spatplaat en de vensterbank in de keuken zijn in graniet uitgevoerd. Er is veel opbergruimte door de grote lades en kasten en op de vloer ligt een praktische tegelvloer. Kantoorkamer Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoorkamer (ca. 2,70 x 3,23 m), ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Bijkeuken Achter de garage ligt een ruime bijkeuken, voorzien van ramen en een deur naar de tuin. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur en is voorzien van een Vinyl vloer en uitstort gootsteen. Garage De royale inpandige garage (ca. 6,00 x 3,00 m) is uitgevoerd met geïsoleerde wanden en plafond, een kanteldeur met daarnaast een afzonderlijke loopdeur. De garage is direct vanuit de hal bereikbaar, wat veel wooncomfort biedt. Parkeren Voor de garage en carport ligt een oprit met overkapping richting voordeur en garagedeur. Hier is plaats voor twee auto’s. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een extra parkeerplaats. Tuin De royale achtertuin van ca. 15,00 x 15,00 m is ingericht met een groot terras, gazon, veel groen, paden en borders. Direct aan de woning is een terras gesitueerd, waarboven een knik arm zonnescherm. De tuin is gelegen op het zuidoosten; door de diepte zijn er altijd plekken in zon én schaduw. Aan het einde van de dag heeft u geen hinder van de bomen aan de achterzijde. Eerste verdieping Via een fraaie hard houten trap bereikt u de eerste verdieping met ruime overloop en twee vaste kasten (berging). Hier bevinden zich drie slaapkamers, afzonderlijk toilet, een ruime badkamer en een stookruimte. Via een luik met vlizotrap bereikt u de bergzolder. De ramen zijn van kunststof met dubbele beglazing en draai- en kiepsysteem. Toilet Geheel betegeld afzonderlijk toilet op de overloop, uitgevoerd met een een vrijhangend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen, royale slaapkamer van circa 6,30 x 3,38 m, met uitzicht op de straat en uitgevoerd met een grote schuifwandenkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de rechter achterzijde van circa 4.20 x 3,15 m, met fraai zicht op de tuin. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de linker achterzijde van circa 4.20 x 3,15 m,, met fraai zicht op de tuin. Badkamer De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Deze is uitgerust met een royale inloopdouche met luxe thermostaatkraan en douchesproeiers en twee moderne wastafelmeubelen. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en een designradiator. De vensterbank en de ladenkast zijn in graniet uitgevoerd. Het verlaagde plafond is afgewerkt met fijn schuurwerk en inbouwspots. Dankzij de dakkapel zijn de wanden recht en is er extra ruimte en lichtinval. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder, ideaal voor opslag. Technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de verwarmings- en warmwaterunit. Het betreft een luchtverwarmingsinstallatie van Brink uit 2008, gecombineerd met een waterapparaat en warmte terug win unit. Een heteluchtinstallatie heeft een lange levensduur. De mechanische afzuiging werkt samen met de luchtverwarming, waardoor de woning optimaal wordt geventileerd en verwarmd. Voordelen van heteluchtverwarming: - Snelle opwarming - Gelijkmatige warmteverdeling - Geen radiatoren nodig (meer ruimte) - Mogelijkheid tot luchtfiltering en frisse lucht - Vaak te combineren met koeling Wat u nog weten moet: Open haard rookkanaal is direct onder het dak afgesloten in 2023. Er is dus geen dakdoorvoer meer aanwezig, maar dit is weer te herstellen.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Cv ketel
Brink Allure Climate Systems (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5103

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.