Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Mgr. Nolenslaan 72

5103BN Dongen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dongen

Fotogalerij

Mgr. Nolenslaan 72 Dongen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars. Mgr. Nolenslaan 72 - Dongen Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie in Dongen - Met diepe tuin op het zuiden, eigen oprit en moderne keuken en badkamer (2021) Welkom aan de Mgr. Nolenslaan 72 – een stijlvolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie in Dongen. De woning is sinds 2021 grondig aangepakt en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Zowel de keuken als badkamer zijn vernieuwd, net als de afwerkingen, installaties en isolatievoorzieningen. Een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Met een oprit op eigen terrein, diepe tuin op het zonnige zuiden en volop leefruimte binnen is dit het ideale (gezins)huis voor wie luxe en gemak zoekt op een centrale plek in Dongen. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Volledig gemoderniseerd sinds 2021; - Eigen oprit en diepe zonnige tuin; - Prachtige keuken en badkamer daterend uit 2021; - Grote berging én schuurtje met elektra; - Ruimte voor uitbreiding op zolder; - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Liggend aan de Mgr. Nolenslaan, een van de gewildste straten van Dongen; - Aanvaarding op korte termijn te realiseren. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in het tussenportaal met garderobenis. Een stijlvolle stalen taatsdeur brengt je in de centrale hal, waar je toegang hebt tot het moderne toilet (volledig betegeld), de diepe trapkast met vernieuwde meterkast (2021, 13 groepen en 4 aardlekschakelaars), de trapopgang en de leefruimtes. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote puien aan voor- en achterzijde, beide voorzien van rolluiken. De woonkamer ademt sfeer, met strakke wandafwerking en een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de keuken bereikbaar – een echte eyecatcher, vernieuwd in 2021 en ingericht met een strak kookeiland en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Een praktische tegelvloer maakt het geheel af. Tuin Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een verhoogd terras met zonnescherm, een kunstgrasgazon, plantenborders en een tweede terras achterin. De tuin is toegankelijk via dubbele poortdeuren aan de zijkant van de woning. Achterin de tuin bevindt zich een berging én een groot schuurtje, deels geïsoleerd, voorzien van elektra – ideaal als klus- of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk netjes afgewerkt met laminaatvloeren, korrelstructuur op de wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR). Ook zijn de kamers voorzien van rolluiken, en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel. De badkamer is vernieuwd in 2021, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, opbergkasten én aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles strak afgewerkt en ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2023). Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een vaste trap, waardoor deze verdieping eenvoudig tot volwaardige woonlaag is te transformeren. Duurzaamheid - Gevelisolatie uitgevoerd in 2021; - Dak geïsoleerd; - Voorzien van dubbele beglazing (deels HR-beglazing); - Vrijwel volledig voorzien van rolluiken; - HR-ketel (Intergas, 2023); - Energielabel C. Ben jij op zoek naar een moderne, ruime woning met karakter, comfort én energiezuinigheid? Dan is de Mgr. Nolenslaan 72 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5103

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.