Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Min. Aalberselaan 2

5103BA Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.058

Fotogalerij

Min. Aalberselaan 2 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum gelegen, unieke en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met eigen parkeerplaatsen, achtertuin, berging en een royale overkapping. Bijzonderheden: - In 2019 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Riante woonkamer en leefkeuken van ca. 65 m²; - 2 volwaardige slaapkamers, separate wasruimte en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Exclusieve, zeer royale overkapping als verlengstuk van de woning; - Parkeren op eigen terrein. Locatie Gelegen aan één van de karakteristieke, oudere doorgaande straten van Dongen, op korte afstand van het levendige centrum. Dongen, met ruim 25.000 inwoners, is centraal gelegen in Midden-Brabant tussen Tilburg en Breda en uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De plaats beschikt over een compleet en hoogwaardig voorzieningenniveau met diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, middelbaar onderwijs (Cambreur College) en kinderopvang. Daarnaast biedt Dongen een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Het jaarlijkse hoogtepunt zijn de Zomerspelen, waar circa 3.000 kinderen aan deelnemen. Vanuit deze locatie zijn omliggende plaatsen zoals Oosteind, ’s Gravenmoer en Oosterhout snel bereikbaar, evenals de A27 richting Breda en Gorinchem. Begane grond Representatieve entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, moderne meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en een stijlvol afgewerkt toilet met vrijhangend closet en fonteintje, voorzien van bijzondere geïntegreerde verlichting in plafond en vloer. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. Woonkamer De in 2019 gerealiseerde uitbouw heeft geresulteerd in een uitzonderlijk royale en lichte living van circa 56 m². De ruimte is harmonieus ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het overdekte terras. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter. De moderne, speksteen kachel vormt een stijlvol en warm middelpunt. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Vanuit de eetkamer bereikt u via een portaal de overkapping. Een bijzonder detail vormt de op maat gemaakte houten wand met onzichtbare deuren naar de hal en een praktische inloopkast, inloopkast, waar de Nefit HR combiketel (2019) is gesitueerd. Keuken De open leefkeuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met eiken fronten, een keramisch werkblad en volop bergruimte. De brede apothekerskast en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, combi oven magnetron en kokendwaterkraan – maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Tuin De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Via een poort is de oprit eenvoudig bereikbaar. Overkapping De bijzonder royale en degelijk uitgevoerde overkapping vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en kan met recht een tweede woonkamer worden genoemd. Dankzij de openslaande deuren ontstaat bij mooi weer een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De ruimte is grotendeels afsluitbaar en voorzien van een aanrecht en rookkanaal voor een houtkachel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en sfeer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Berging In de tuin bevindt zich een ruime, praktische berging (uitgevoerd als stalen zeecontainer) voorzien van elektra. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers, een praktische was- en stookruimte en een luxe badkamer. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 Gelegen aan de rechter voorzijde, circa 4.17 x 4.54 m, voorzien van dubbele beglazing en een ruime vaste schuifwandenkast. Slaapkamer 2 Gelegen aan de linker voorzijde, circa 4.71 x 2.66 m, eveneens voorzien van dubbele beglazing. Wasruimte Separate, praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Badkamer De luxe, volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regendouche. De verwarmde spiegels voorkomen condensvorming en het comfort wordt verhoogd door een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Vliering Via een luik op de overloop bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5103

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.