Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Rooseveltstraat 12

5103TC Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.536

Fotogalerij

Rooseveltstraat 12 Dongen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde woonwijk "de Hoge Akker" gelegen, uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning. De verzorgd uitgevoerde woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, grote dakkapel op de eerste verdieping, open keuken, 3 ruime slaapkamers en een kastenkamer en een fraai aangelegde achtertuin met berging. Bijzonderheden - Oprecht instap klaar; - Door de uitbouw in 2021 is er op de begane grond een heerlijke tuinkamer gerealiseerd; - Royaal woonoppervlakte van ca. 123m² - Energielabel B; - Tot in de late uurtjes zon in de achtertuin; - De woonkamer meet in totaal 49m². Omgeving De woning is gelegen in de populaire, jonge woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond, bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen, een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool is in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De inwoners van de Hoge Akker geven de wijk voor woongenot het hoogste punt van Dongen. Op een paar minuten lopen bereikt u het "schelpen padje" naar het natuurgebied aan de ecologische verbindingszone. Het ecologisch recreatiepad ligt tussen 's Gravenmoer en Dongen en is zes kilometer lang en loopt en breidt zich uit met prachtige wandel- en fietsroutes langs riviertje de Donge en de eeuwenoude 's Gravenmoerse dijkjes tot aan het natuurschoon van Huis ter Heide, richting Tilburg. Begane grond Entree/hal U betreedt deze moderne woning via de entree, welke is voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is uitgevoerd met 6 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De wanden en plafond van de entree zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een hoogwaardige eiken houten vloer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is recent geheel verbouwd en onder meer voorzien van glad stukwerk wand- en plafondafwerking, design radiator en een massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en is de uitbouw middels stalen deuren zowel bij de ruimte te betrekken als geheel af te sluiten. Het totaal van de woonkamer en tuinkamer is maar liefst 49m² groot. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een portaal, waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede bergruimte onder de trap. Keuken De open keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling en is uitgerust met alle gemakken zoals; een koelkast, combi- (stoom)oven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gas kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je zowel contact met het eetgedeelte in de woonkamer als de tuinkamer. Tuinkamer Aan de achterzijde is de woning in 2021 over de volle breedte 3.15m uitgebouwd, waardoor de woning over een heerlijke woonoppervlakte op de begane grond beschikt. De tuinkamer is uitgevoerd met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, lichtstraat voor extra lichtinval (voorzien van zonwering) en openslaande tuindeuren voor optimaal tuincontact. De aanbouw is tevens voorzien van een airco. Tuin De achtertuin is gelegen op het noord westen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting en een royaal terras. Door de oriëntatie van de achtertuin kunt u hier tot in de late uurtjes van de ondergaande zon genieten. De tuin is voorzien van een buitenkraantje en achterin in de tuin is een houten berging en achterom aanwezig. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 4.83m x 2.26m voorzien van elektra. 1e verdieping Op de verdieping bevinden zich naast de badkamer, 3 kamers waarvan er 2 als slaapkamer in gebruik zijn. Tevens is vanuit de overloop de tweede verdieping middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3.55m x 3.38m voorzien van vloerbedekking, rolluiken en airco. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een royale dakkapel geplaats waardoor deze kamer enorm veel ruimte en daglicht biedt. De slaapkamer van ca. 3.93m x 308m is voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen en rolluiken. Tevens is er achter de knieschotten nog bergruimte aanwezig. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer van ca. 2.96m x 2.58m is tevens uitgebreid door de royale dakkapel en is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar zou ook perfect te gebruiken zijn als baby/kinderkamer of kantoor. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer voorzien van alle gemakken zoals, een douchecabine, ligbad, tweede vrijhangend toilet en dubbele wastafel. De badkamer is tevens uitgerust met mechanische ventilatie en een rolluik. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken bestaande uit een slaapkamer en de voorzolder met hierop de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2024). Slaapkamer 4 Vierde slaapkamer van ca. 4.31m x 3.37m voorzien van vloerbedekking, Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een extra bergzolder gecreëerd voor extra bergruimte.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5103

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.