Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Rosariopark 99

5104HW Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Rosariopark 99 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning, gelegen op een toplocatie in het fraaie Rosariopark, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Door de rustige ligging aan een hofje én de centrale locatie in Dongen is dit een bijzonder prettige woonomgeving. De woning beschikt over een moderne open keuken, een lichte en sfeervolle woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, verrassend veel bergruimte en een luxe badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking is deze woning volledig instapklaar. Wat u weten moet: - Instapklare woning met luxe afwerking; - 3 slaapkamers; - Gelegen aan rustig hofje, centrale locatie in Dongen, nabij winkels; - Prachtig uitzicht over monumentale rode beuk; - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Energielabel A; - Stenen berging. Indeling Begane grond Entree Via de hal, voorzien van een zeer ruime bergkast, heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens het geheel betegelde moderne toilet met fonteintje en de meterkast. De meterkast is uitgevoerd met 8 automatische groepen en aardlekbeveiliging. Woonkamer Dankzij de hoekligging is de woning aan drie zijden vrij en biedt de woonkamer een prachtig uitzicht op het binnenterrein van het Rosariopark met de markante, monumentale rode beuk als middelpunt. De woonkamer is door de diverse raampartijen bijzonder licht en sfeervol en is fraai afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een mooie eiken houten vloer, die recent is behandeld en er als nieuw uitziet. Aan de achterzijde, een deur naar het terras voor een directe verbinding met buiten. Keuken De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt eveneens uit over het sfeervolle hofje. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling met veel kastruimte en een praktisch krasbestendig kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en een afzuigschouwkap. Het geheel is stijlvol afgewerkt met inbouwspots. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer en een royale bergruimte met de opstelling van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en de combiketel (2007). De eerste verdieping is voorzien van een comfortabele betonvloer, waarop vloerbedekking en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de rechter voorzijde, met een afmeting van ca. 3.63 x 3.98 m. Deze slaapkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Slaapkamer 2 Gelegen aan de rechter achterzijde, met een afmeting van ca. 2.72 x 2.58 m. Ook deze kamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Badkamer De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en glazen deur, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Aan de wand hangt een handdoek radiator Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee dakkapellen en een dakraam. Slaapkamer 3 Hier bevindt zich de derde slaapkamer, met een afmeting van ca. 5.64 x 2.30 m. Dankzij de authentieke balken ademt deze ruimte sfeer. Daarnaast biedt deze verdieping een prachtig uitzicht op de koepelkerk. Een vaste kast en knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Tuin Vanuit de openslaande deuren is er een heerlijk terras, welke overloopt in een gezamenlijk hofje met beplanting en sfeervolle bestrating. De voor- en achtertuin betreft geen eigendom, maar heeft een goed geregeld gebruiksrecht. Het onderhoud van de gezamenlijke tuinen wordt door de diverse eigenaren in onderling overleg uitgevoerd. Hiervoor is een gebruiksovereenkomst opgesteld. Berging Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging op het terrein, voorzien van elektra. Hierin kunnen de fietsen, ect. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.