Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Tramstraat 66 A

5104GM Dongen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Arsibel Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.220

Fotogalerij

Tramstraat 66 A Dongen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, stijlvol en met een dakterras waar je u tegen zegt.... Ben je toe aan je eerste woning (samen)? Of ben je gewoon op zoek naar een plek waar je zonder gedoe zó je meubels neer kunt zetten? Dan is dit jouw kans. Aan de gezellige Tramstraat in Dongen vind je deze volledig gemoderniseerde bovenwoning: warm, sfeervol en heerlijk ruim. Denk aan een lichte woonkamer met karakter, twee slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en toiletruimte, én als klap op de vuurpijl: een gigantisch dakterras met vrij uitzicht. Dat alles op loopafstand van het centrum, met winkels, restaurants en sportclubs om de hoek én uitvalswegen binnen een paar minuten bereikbaar. Klaar om verrast te worden? In één oogopslag - Instapklare bovenwoning – compleet vernieuwd tussen 2021 en 2023 - Ruim en zonnig dakterras van ca. 45 m² – volop privacy en vrij zicht - Twee slaapkamers, waarvan één perfect als inloopkast of werkplek - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Sfeervolle woonkamer met karakteristieke balken en een prettig daglicht - Luxe open keuken uit 2023 met o.a. Bora kookplaat, combi-oven en luxe vaatwasser - PVC vloeren en strak stucwerk in de hele woning - Verlichting op bewegingssensor - Energielabel B - Centrum Dongen op loopafstand, uitvalswegen A27/A58 binnen handbereik - Intercom met videofoon, o.a. te bedienen via je telefoon - VvE-bijdrage: € 173,- per maand Binnenstappen, glimlachen en blijven Laten we bij het begin beginnen. De voordeur van deze bovenwoning bevindt zich aan de zijkant van het pand uit 1920, dat in 2020 werd gesplitst in twee appartementen. Je komt binnen via een verzorgd trapportaal met handige bergruimte (voor o.a. kliko’s), een moderne meterkast (10 groepen, krachtstroom én internetkabel) en automatische verlichting. Dankzij de lichtkoepel in het dak voelt het hier al meteen aangenaam licht aan. Boven wacht je een verrassing: een dakterras van formaat. Met zo’n 45 m² aan ruimte – grotendeels voorzien van sfeervolle houten vlonders – geniet je hier, ondanks de ligging op het noorden, de hele dag van de zon én volop privacy. Wat een plek om de dag te beginnen met een cappuccino of te eindigen met een glas wijn bij ondergaande zon. Geen inkijk, geen drukte, gewoon rust. Ruimte, sfeer en slimme details Via het terras kom je binnen in de hal, strak afgewerkt met pvc vloeren en stucwerk wanden. Hier vind je een garderobenis, een praktische bergruimte met de cv-installatie (Nefit Proline uit 2023) en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er de moderne toiletruimte – stijlvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie én een klein raam voor een natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De gang splitst zich: rechtsaf richting de woonkamer en keuken, linksaf naar de slaapkamers en badkamer. Dankzij een subtiel geïntegreerde bewegingssensor springen de spots in de gang automatisch aan wanneer je erdoorheen loopt – een comfortabele en doordachte toevoeging. De woning is bovendien slim ingedeeld met kleine opstapjes en afstapjes die zorgen voor een speels effect, zonder in te leveren op praktische bruikbaarheid. Leefruimte met karakter De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De schuine dakkanten, de karakteristieke balken en de fraaie pvc-vloer zorgen samen voor een sfeervol geheel met een warme uitstraling. Het is een heerlijke plek waar de drie kunststof draai-/kiepramen aan de voorzijde en een dakraam met melkglas zorgen voor volop daglicht. De open keuken is helemaal van nu: strak, functioneel en smaakvol ingericht. Alles werd in 2023 vernieuwd en dat zie je meteen. In het L-vormige interieur zijn onder meer een Bora kookplaat, een RVS spoelbak en slimme lades verwerkt. De luxe vaatwasser – zelfs voorzien van sfeerverlichting aan de binnenzijde - is netjes weggewerkt onder het werkblad. De separate kastenwand maakt het helemaal af, met een combi-oven, een koelkast met vriesvak en volop extra opbergruimte. Dit is zo’n keuken waar je vanzelf zin krijgt om te koken – van een snelle pasta tot een uitgebreid diner voor twee. Slapen met een glimlach Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste wordt momenteel gebruikt als kastenkamer – perfect voor wie droomt van een walk-in closet of een rustige werkplek, maar uiteraard ook ideaal als logeerkamer. De tweede, royale slaapkamer is de hoofdslaapkamer, met toegang tot het dakterras en een raampartij in de achtergevel. De frisse uitstraling en het natuurlijke licht maken dit een fijne plek om elke dag in wakker te worden. De badkamer (gerealiseerd in 2022) is strak afgewerkt met moderne tegels, een verwarmde spiegel boven een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche met inbouwkranen. Alles in neutrale kleuren, perfect in balans met de rest van de woning. Verder is er nog een aparte wasruimte, compleet met mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch en goed doordacht. Levendige ligging, rustige leefomgeving Deze bovenwoning ligt letterlijk op een steenworp van het centrum, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportaccommodaties. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand. Bovendien zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Tilburg, Breda en Oosterhout – ideaal als je buiten de deur werkt of graag de stad opzoekt. En met de auto? Binnen enkele minuten rijd je de A27 of A58 op, richting steden als Utrecht, Breda, Tilburg, Gorinchem of zelfs Almere en Zeeland. De ligging is niet alleen praktisch, maar ook comfortabel: aan de rand van het centrum, met rust aan de achterzijde en levendigheid om de hoek. Nog enkele feitjes De woning maakt deel uit van een kleinschalige splitsing (sinds 2020) en is in topstaat: volledig verbouwd tussen 2021 en 2023, goed geïsoleerd (energielabel B), en voorzien van moderne snufjes zoals een videofoon waarmee je tevens via je telefoon kunt zien wie er aanbelt – handig én veilig. Plan vandaag nog een bezichtiging! Of je nu voor het eerst gaat samenwonen of je eerste koopwoning zoekt: Tramstraat 66a biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Ruimte, stijl, comfort, en die heerlijke combinatie van gezellig en rustig wonen. Zien is geloven, dus maak snel een afspraak. Deze woning is té leuk om te laten lopen!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.