Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Vaartweg 58

5106NE Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 3.853

Fotogalerij

Vaartweg 58 Dongen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Vaartweg, op een prachtige locatie nabij het water, staat deze charmante vrijstaande woonboerderij met rieten dak en een bijzonder sfeervolle uitstraling. Een woning met karakter en met verrassend veel mogelijkheden. Een groot gedeelte van de begane grond is momenteel in gebruik als commerciële ruimte met opslag, maar biedt uitstekende kansen voor wie levensloopbestendig wilt wonen. Het realiseren van een slaapkamer en een badkamer is hier heel goed mogelijk. Aankoopargumenten: - Landelijk gelegen woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.288 m²; - Voorzien van 15 zonnepanelen uit 2024; - De woning is voorzien van een heerlijke, aangelegde tuin met gazon, vijver, sierbestrating en volop ruimte rondom; - De begane grond biedt volop ruimte om een slaapkamer en een badkamer te realiseren, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Dankzij de royale indeling is deze woning ook perfect als gezinswoning, werken aan huis of een atelier. De Vaartweg ligt direct aan de "Vaart" en staat bekend om zijn landelijke charme en bijzondere sfeer. Binnen korte afstand ligt het levendige centrum van Dongen, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. De woning ligt dichtbij mooie wandel- en fietsroutes en op korte afstand bevindt zich natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, perfect voor wie graag de natuur in trekt. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A27 en A59 zijn steden zoals Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Direct rechts vanuit de hal betreedt u een tussenportaal dat leidt naar een verrassend ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte is thans in gebruik als een bedrijfsgedeelte met eigen opslagruimte en aangrenzend een aparte kantoorruimte. Dit gedeelte van de woning is ideaal te gebruiken als hobby-/praktijkruimte of atelier, maar leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de kantoorruimte bereikt u een praktische bijkeuken met een aanrecht met gootsteen en afzuigkap, aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse vaste kasten voor extra bergruimte. Via de bijkeuken komt u in een inpandige royale garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het woongedeelte. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met airconditioning en veel lichtinval dankzij de raampartijen rondom. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en een royale eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De landelijke open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning geeft een sierhek toegang tot de oprit, met voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De tuin is rondom de woning aangelegd en goed onderhouden, met een combinatie van gazon, sierbestrating, een vijver, diverse beplanting en een eigen moestuin. Dankzij de grootte van het perceel is er bovendien genoeg plek voor extra invulling, zoals een speelplek voor de kinderen of zelfs het aanleggen van een zwembad. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u slaapkamer I, met een royale afmeting van circa 5,04 x 5,48 meter met airconditioning. Daarnaast biedt de overloop toegang tot zowel een ruime hobbyruimte als de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche van 2023. Vanuit de hobbyruimte bereikt u vervolgens slaapkamer II van circa 6,35 x 4,44 meter. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto's; - Inpandige, ruime garage van circa 50 m² met dubbele openslaande deuren en een loopdeur; - De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van twee airco-units; - In de ruime opslagruimte bevindt zich een gasopenhaard met een fraaie zandstenen schouw. Deze vrijstaande woning combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid op een prachtige locatie. Interesse in deze charmante woning? Neemt u dan vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
1288 m²
Inhoud
1543 m³
Overige inpandige ruimte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5106

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.