Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Leersumsestraatweg 23 r 80

3941MN Doorn • Utrecht

Beschikbaar

€ 296.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.780

2% overdrachtsbelasting (€ 5.930) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 304.280

Koopprijs /m²: € 5.701

Fotogalerij

Leersumsestraatweg 23 r 80 Doorn
Foto 26

Omschrijving

Charmant recreëren in Doorn op EIGEN PERCEEL - middenin het groen! Of je nu droomt van een eigen plekje midden in het bos, een fervent wandelaar of fietser bent, of simpelweg wilt genieten van rust en natuur: deze recreatiewoning ligt op een van de mooiste, beboste locaties van Nederland, midden op de Utrechtse Heuvelrug. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met woonkeuken. Deze royale leefruimte van circa 25,7 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de velen raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deuren naar buiten is dit een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch opgesteld. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 9 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 4,7 m² is ideaal als logeerkamer, kinder-/slaapkamer of bijvoorbeeld als werkruimte. De badkamer (ca. 4,4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een aparte bergruimte/technische ruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag. Via een vlizotrap is een ruime zolder te bereiken, wat dient als perfecte opslagruimte. Buiten is er een vrijstaande berging van 5 m². Kortom: een compacte maar goed ingedeelde woning met een ruime leefruimte, twee slaapkamers en alles gelijkvloers – een fijne plek om te ontspannen en te genieten. Gelegen in Doorn, midden in de levendige regio Utrecht, vind je vakantiepark De Bonte Vlucht. Dit gezellige familiepark biedt voor ieder wat wils. Neem een verfrissende duik in het verwarmde openluchtzwembad, speel een potje tennis op de all weather tennisbaan of doe mee met de diverse activiteiten die het park organiseert – vervelen is hier geen optie. Ook de omgeving maakt het plaatje compleet: de Utrechtse Heuvelrug biedt volop mogelijkheden voor mooie wandelingen, fietstochten en leuke uitstapjes. Op vakantiepark De Bonte Vlucht geniet je volop van rust, natuur en ontspanning. -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, separaat toilet, woonkamer met eetgedeelte en open keuken. De keuken is onder andere voorzien van koelvries-combinatie, combi-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Via openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde heb je vanuit de woonkamer toegang tot de voor- en achtertuin. Via de gang toegang tot 2 slaapkamers (respectievelijk 9,0 m² en 4,7 m²) en een badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. KENMERKEN: - Lichte recreatiewoning; - 2 slaapkamers; - Heerlijke grote tuin rondom woning; - Het park is voorzien van diverse faciliteiten, waaronder twee oplaadpunten voor elektrische auto's, een post- en pakketservice, huisvuildepot, wasserette, een verwarmd buitenzwembad met peuterbad, een tennisbaan, meerdere speeltuinen en een sfeervol restaurant;

Hypotheek berekenen

€ 296.500

Kosten koper (geschat): € 7.780

2% overdrachtsbelasting (€ 5.930) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 304.280

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.825

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 296.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
239 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.