Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Doorn

Maarnse Bergweg 1 r 77

3941XR Doorn • Utrecht

Verkocht

€ 150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.850

2% overdrachtsbelasting (€ 3.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 154.850

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Maarnse Bergweg 1 r 77 Doorn
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow ‘De Koolmees’ gelegen op een unieke, zeer rustige locatie midden in het bos. Hier wordt u wakker midden in de natuur tussen de eekhoorns, konijnen, reeën, dassen, egeltjes en boommarters! Na decennia in gebruik te zijn geweest bij meerdere generaties van dezelfde familie, hebben zij de woning en tuin recent volledig onder handen genomen en daarmee klaar gemaakt voor nieuwe bewoners, die zich op deze bijzondere plek in deze luisterrijke setting heerlijk kunnen ontspannen. De woning heeft twee slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte om met meerdere personen te genieten van een prettig verblijf in deze prachtige regio. De woonkamer is knus en heeft een nieuwe houtkachel, die de ruimte van een fijne warmte voorziet. De grote raampartij zorgt ervoor dat u zelfs binnen plezier kunt beleven van de fantastische, bosrijke omgeving. Ligging De woning is gesitueerd midden op het kleinschalige vakantiepark ‘De Maarnse Berg’. Een heerlijk oord aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen, landgoederen en kastelen in de directe omgeving. Op fietsafstand ligt het Henschotermeer. Het park is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn. In het levendige dorp Doorn vindt u een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Het park zelf, beschikt over een restaurant “Onder de pannen”, verschillende speeltuinen, een ruim voetbalveld, een outdoor bowlingbaan, midgetgolf en een jeu de boulesbaan. Bijzonder aan het park is de bosven, een natuurlijke zwemvijver met zandstrandje, welke uitsluitend bestemd is voor parkgasten. De Utrechtse Heuvelrug is bij uitstek geschikt voor het maken van prachtige fiets-, mountainbike- en wandeltochten door het landschap waarin bossen en landelijk gebied elkaar afwisselen. Woonoppervlakte 35 m² en perceeloppervlakte (huur) ruim 400 m². Gelegen aan het Vossenpad, met eigen parkeerplaats, loopt u via een pad naar de bungalow. Indeling De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en direct links de badkamer welke is voorzien van een douche, WC, wastafel en elektrische handdoekradiator. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een aangename lichtinval door de grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel. Vanuit de woonkamer loopt u zo het ruime terras op dat door de oriëntatie op het zuiden zeer gunstig op de zon ligt. Het huis wordt aan alle zijden door een heerlijke bostuin omringd, voldoende privacy dus! De woonkamer heeft een fraaie nieuwe houtkachel gekregen, die de ruimte vult met een behaaglijke warmte. Vanuit deze huiskamer zijn de twee slaapkamers toegankelijk. De open keuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductie-kookplaat, oven en ijskast met vriesvak. Warm water wordt voorzien door middel van een nieuwe 80 liter elektrische boiler. De woning heeft een fraaie PVC laminaatvloer gekregen, de wanden, plafonds en ondervloer zijn geïsoleerd, de totale elektrische bedrading is vernieuwd en daarnaast zijn in de gehele woning inbouwspots aangebracht. De bungalow is klaar om direct betrokken te worden. De woning gelegen op een perceel van ruim 400 m2, is bereikbaar met de auto en voorzien van een eigen parkeerplaats. Daarnaast heeft het park zelf een ruime algemene parkeerplaats op korte loopafstand van de woning. Grenzend aan de woning bevindt zich aan de achterkant de berging met de meterkast (3 fasen), 2 stroompunten en ook een extra wateraansluiting. De berging kan worden afgesloten en biedt voldoende opbergmogelijkheden plus ruimte voor fietsen. Het bouwjaar is ca. 1960. In 2025 is de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de volgende werkzaamheden zijn verricht: * Nieuwe keuken en apparatuur geplaatst; * Verwarming door een nieuwe houtkachel, een elektrische convector kachel en elektrische badkamerradiator; * Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; * De totale elektrische bedrading is vernieuwd; * 3 fasen (25A) nieuwe meterkast; * Extra wateraansluitingen (buiten achterzijde woning en berging) en stopcontacten (terras 2x en berging 2x). Bijzonderheden: • Warm water middels een nieuwe elektrische boiler (80 liter); • De dakbedekking is medio 2019 vernieuwd; • Volledig voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Offerte voor vervangen naar dubbel isolatieglas (HR) is opgesteld voor volledige woning (€ 4.000,- incl. BTW); • Royale huurkavel (ca. 400 m²) met veel privacy; • Parkeergelegenheid bij woning. Voor bezoekers is er dichtbij aan het begin van het park een parkeerterrein; • Parkkosten 2025 zijn als volgt opgebouwd: huur perceel € 3.295,-, afvalbijdrage € 132,- en zuiveringsheffing € 225,-; • Eenmalige service- en entreekosten voor het park bedragen € 1.395,-; • Permanente bewoning en huisdieren zijn, conform het algemeen parkreglement, niet toegestaan; • Verhuur is, conform het algemeen parkreglement, eveneens niet toegestaan; • Vakantiepark ‘De Maarnse Berg’ is lid van de Recron, waardoor u ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; • Het park is toegankelijk middels een slagboom met kentekenherkenning (registratie van één kenteken); • In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewonings- en ‘as is were is’ clausule opgenomen; • Oplevering kan direct.

Hypotheek berekenen

€ 150.000

Kosten koper (geschat): € 4.850

2% overdrachtsbelasting (€ 3.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 154.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
129 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.