Direct naar de inhoud
Logo van Van Loon Makelaardij

Montroselaan 44

3941HN Doorn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Wels Makelaardij

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 7.419

Fotogalerij

Montroselaan 44 Doorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 woning op een bijzonder mooie locatie in Doorn In een rustige en geliefde woonomgeving aan de Montroselaan in Doorn staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat niet alleen sfeer ademt, maar ook een stukje lokale geschiedenis met zich meedraagt: “de klinkers in het looppad langs de woning en in de straat zijn afkomstig van de nabijgelegen Sterkenburgerlaan – een detail dat bijdraagt aan het unieke karakter van deze plek.” Sterkenburg is een historische buurtschap in de buurt van Driebergen-Rijsenburg, bekend van het gelijknamige kasteel. De woning is met zorg bewoond, wat direct voelbaar is bij binnenkomst. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een entree met toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet op de begane grond. Hoewel deze voordeur functioneel is, wordt deze in de praktijk weinig gebruikt; bewoners en gasten maken meestal gebruik van de achterom. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot een praktische provisieruimte onder de trap. Aansluitend bevinden zich de keuken en de badkamer met douche en wastafel. Achter in het huis treft u een tuinkamer aan – een fijne plek om te genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin. Naastgelegen vindt u een functionele wasruimte/berging. In de tuin staat een grote (ca. 22,6 m²), vrijstaande stenen berging met overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast bevindt zich in de tuin ook een praktische tuinkas, die achterblijft bij de verkoop – een mooie aanvulling voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen groente en planten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een inbouwkast en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een heerlijk dakterras ca. 10,5 m²). Via een vaste trap bereikt u de zolderruimte, voorzien van een dakvenster. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra gebruiksruimte. Een fijne woonomgeving De Montroselaan is een rustige, groene straat in het kindvriendelijke dorp Doorn. De woonomgeving is autoluw, wat zorgt voor een veilige en prettige sfeer. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen te vinden: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede OV-verbindingen. Ook het centrum van Doorn ligt dichtbij, met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Doorn ligt in het hart van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, omgeven door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Goede bereikbaarheid Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (zoals de N225 en de A12) snel bereikbaar, waardoor u vlot in steden als Utrecht en Amersfoort bent. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer: er zijn uitstekende busverbindingen richting onder andere station Driebergen-Zeist, vanwaar directe treinverbindingen naar Utrecht, Arnhem en verder beschikbaar zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92,7 m² (exclusief zolder) • Zolderruimte via vaste trap bereikbaar • Berging buiten: ca. 22,6 m² • Dakterras: ca. 10,5 m² • Perceeloppervlakte: 266 m² • Bouwjaar: ca. 1930 • Verwarming/warm water: Cv-ketel Nefit (ca. 2011) • Energielabel: C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 Deze sfeervolle woning combineert karakter, comfort en locatie op een unieke manier. Een heerlijke plek om thuis te komen – met ruimte en rust!

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit - ProLine HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.