Direct naar de inhoud
Logo van Limpens Makelaardij

Oude Woudenbergseweg 1

3941JN Doorn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: LEF Makelaars & Taxateurs
Award: Beste Makelaar in Doorn

Fotogalerij

Oude Woudenbergseweg 1 Doorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in het hart van Doorn, met rust, ruimte en natuur om de hoek. Aan een rustige laan in het centrum van Doorn staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met besloten tuin op het noordoosten. De woning ademt de sfeer van de jaren 30, met onder andere glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren, een granitovloer en authentiek tegelwerk. De ligging is ideaal: in de dorpskern, op loopafstand van de Kaapse Bossen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In het gezellige centrum vind je leuke restaurants, terrasjes, supermarkten en winkels. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek — perfect om te wandelen, fietsen of mountainbiken. De snelweg A12 is binnen vijf minuten te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar zijn. Doorn biedt bovendien diverse basisscholen, middelbaar onderwijs en kinderopvang. Indeling: Begane grond: Via de zijkant van het huis kom je binnen in een ruime hal met originele details uit de jaren 30, zoals een bijzondere trapleuning en sfeervol tegelwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, werkkamer, keuken, kelder en het toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer, met aangrenzend een aparte werkkamer voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de zijtuin. De woonkamer heeft vaste kasten en originele en-suite schuifdeuren die toegang geven tot de achterkamer. Deze ruimte loopt over in een royale tuinkamer, die nu in gebruik is als eetkamer. Hier zorgen een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin voor een warme, uitnodigende sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, lichte overloop. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, aan de achterzijde de ouderslaapkamer met vaste kast en een royale badkamer. Deze is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel en heeft toegang tot een balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Boven bevindt zich een grote open ruimte met veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkplek. Er is een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte, en ook de open ruimte is voorzien van een dakraam. Verder is er een handige vliering aanwezig. Tuin: De voortuin is rijk aan groen en biedt veel privacy. Op de oprit is plaats voor twee auto's. Via de zijkant van het huis kom je in de diepe, beschutte achtertuin — een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. In het kort: * Woonoppervlak: ca. 152 m² * Perceelgrootte: 385 m² * Bekijk ook de woningvideo voor een goede indruk van de sfeer en ruimte. * Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde * Eigen oprit met plek voor twee auto's * Tuin met veel privacy, gelegen op het noordoosten * Authentieke jaren 30-details * Gelegen in het centrum van Doorn * Op loopafstand van bos en natuur

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.