Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Sparrenlaan 34

3941GM Doorn • Utrecht

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.141

Fotogalerij

Sparrenlaan 34 Doorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime tuin op een rustige, groene en goede locatie! Aan de Sparrenlaan in Doorn bevindt zich deze goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen in een rustig straat. De ligging is bijzonder prettig, met zowel het centrum van Doorn als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. De woning heeft een fijne indeling waarbij veel lichtinval in nagenoeg alle vertrekken komt. Op de begane grond ligt aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde een mooie woonkeuken met aansluitend een tuinkamer. Onder de woning is ook een kleine kelder aanwezig, ideaal voor o.a. een wijnopslag. Op de eerste verdieping is een ruime overloop, een badkamer en zijn er twee slaapkamers aanwezig. Natuurlijk beschikt de woning over een voor-/zij en achtertuin. De achtertuin is zeer diep en in de tuin staat een ruime berging met daaraan vast een fraaie overkapping. Kortom, een comfortabele woning in een groene en rustige omgeving waarbij alle voorzieningen dicht in de buurt zijn. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Half vrijstaande woning: met prettige indeling en opvallend diepe tuin - Afwerking: goed onderhouden met een sfeervolle en moderne uitstraling - Isolatie: de woning beschikt over dubbel glas en volledige gevelisolatie - Locatie: nabij het centrum van Doorn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug - Ligging: in een rustige straat met veel rust en privacy Extra’s: - Kelder met praktische bergruimte - Achter de woning een veranda - In de tuin een ruime berging met een overkapping in de tuin Bouwjaar 1906, woonoppervlakte 92 m², inhoud ca. 374 m³ en perceeloppervlak 277 m². Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt praktische bergruimte, ideaal voor opslag. Begane grond: De woning wordt betreden via de zijkant. De entree met meterkast biedt toegang tot de hal en een kleine badkamer. Deze badkamer is verzorgd afgewerkt en v.v. douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en kelder bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en dankzij de vele ramen komt er veel lichtinval in de woonkamer. Dankzij de houten vloer in combinatie met de houtkachel heeft deze kamer een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en beschikt over een bar aan het raam. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt een prettig uitzicht op de tuin en dankzij het dakraam valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit deze ruimte is zowel de zij- als achterkant van de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich aansluitend een ruime veranda waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aan beide zijden van de tuin bevinden zich recent aangelegde houten schuttingen. De tuin is opvallend diep, ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd. Achterin bevinden zich een berging met een overkapping. De tuin strekt zich zowel achter als naast de woning uit en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar via een stevige houten poort. De poort is afsluitbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens v.v. een half schuin dak. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt in lichte, neutrale kleuren. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en is v.v. van een inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel met een meubel met twee grote lades. Afmetingen: Kelder: ca. 3.66 x 1.75 Begane grond Woonkamer: ca. 5.72 x 3.86 Keuken: ca. 3.52 x 2.23 Tuinkamer: ca. 5.91 x 2.73 Badkamer: ca. 1.05 x 1.85 Berging in de tuin: ca. 4.00 x 2.46 Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 3.71 x 3.73 Slaapkamer 2: ca. 2.54 x 3.78 Badkamer: ca. 1.90 x 2.35 De woonomgeving: De Sparrenlaan dankt haar naam aan de sparrenbomen die van oudsher kenmerkend zijn voor het straatbeeld en de omgeving. Deze groene naaldbomen komen veel voor in bosrijke gebieden en zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling die het hele jaar door behouden blijft. Die groene, bosrijke uitstraling is nog altijd voelbaar. De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Doorn, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Hierdoor wordt rustig wonen in het groen gecombineerd met het gemak van het dagelijks leven. Voorzieningen in de buurt: Het centrum van Doorn bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor ontspanning in het groen liggen onder andere de Kaapse Bossen en het Ludenbos op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen aanwezig, evenals kinderopvanglocaties. Ook zijn er meerdere sportverenigingen en faciliteiten in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is goed. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand en treinstations Maarn en Driebergen - Zeist bevinden zich op ca. 15 minuten fietsen. Via de nabijgelegen N-wegen is een snelle aansluiting op de A12 richting steden als Utrecht en Amersfoort. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
374 mÂł
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.