Direct naar de inhoud
Logo van Patist Makelaardij

Woestduinlaan 35

3941XA Doorn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 13.655

Fotogalerij

Woestduinlaan 35 Doorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woestduinlaan 35 en 35A – Doorn Unieke woon-werklocatie met showroom, garages en 1.636 m² terrein Op een uitstekende locatie in Doorn bevindt zich deze bijzonder veelzijdige woon-werklocatie bestaande uit een recent volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met daarachter een showroom, bedrijfsruimte, drie garages, diverse overkappingen en een royaal buitenterrein. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst circa 1.636 m², verdeeld over 5 kadastrale percelen. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van wonen, werken, opslag en ontwikkelingsmogelijkheden. De indeling en het ruime buitenterrein maken dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers zoals aannemers, hoveniers, grond- en straatwerkbedrijven of andere type aannemersbedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van woonruimte, werkplaats, opslag en buitenterrein. Daarnaast kan de omvang en situering van het perceel interessant zijn voor herontwikkeling in de toekomst. Wonen: Het woonhuis betreft een helft van een dubbel woonhuis dat recent volledig is gerenoveerd, waardoor het comfortabel en instapklaar is. De woning combineert het karakter van een traditioneel woonhuis met hedendaags wooncomfort. De woning is over de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en heeft een royale living, woonkeuken met allerhande apparatuur. Vanuit de woonkeuken is de zonnige patio via openslaande deuren bereikbaar. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste opgedeeld kan worden naar 2 slaapkamers. De badkamer is modern gerenoveerd en compleet inclusief vloerverwarming. Naast de zonnige patio heeft de woning verderop op het terrein nog een afgesloten tuin met bronbemaling van ca. 150m² met een overkapping, bergruimte en kippenhok. De ligging aan de Woestduinlaan zorgt voor een prettige woonomgeving nabij de bossen met goede bereikbaarheid en op 150m tennisbanen, een zwembad en golfbaan. Op 1500 m zijn diverse scholen en is het centrum van Doorn gelegen. Bedrijfsruimte en bijgebouwen: Achter het woonhuis bevindt zich een royaal bedrijfsdeel dat bestaat uit: showroom met bedrijfsruimte, 3 garages, diverse overkappingen, ruime opslag- en werkmogelijkheden. Het buitenterrein is zeer geschikt voor stalling en opslag. De garages zijn voorzien van een gasaansluiting, krachtstroom en eigen meters. Door al deze aspecten is het object zeer geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van wonen, werkruimte, opslag en buitenruimte op één locatie. Perceel: Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.636 m² en bestaat uit 5 kadastrale percelen. Het terrein biedt onder andere: • ruime parkeermogelijkheden • uitstekende bereikbaarheid • veel opslag- en stallingsruimte • mogelijkheden voor diverse activiteiten binnen de aannemerij Herontwikkelingsmogelijkheden: Door de omvang van het perceel en de situering kan de locatie mogelijk ook interessant zijn voor herontwikkeling. Te denken valt aan: • realisatie van één royaal woonperceel • ontwikkeling van meerdere woningen Eventuele herontwikkeling is altijd afhankelijk van toestemming van de gemeente en de geldende planologische mogelijkheden. Kenmerken • Type: helft van dubbel woonhuis met bedrijfsruimte • Recent volledig gerenoveerd woonhuis met ca. 120m² GOW (Gebruiks Oppervlakte Wonen) • Showroom / bedrijfsruimte aanwezig, ca. 230m² netto verhuurbaar vloeroppervlakte (inclusief de bergzolder) • 3 garages en 2 losse garageboxen • meerdere overkappingen • royaal buitenterrein • perceel circa 1.636 m² • 5 kadastrale percelen • geschikt voor wonen en werken • ideaal voor een aannemer in de groenvoorziening (hovenier) of grondwerkzaamheden • herontwikkelingsmogelijkheden (onder voorbehoud medewerking gemeente) Wij kunnen ons voorstellen dat al deze mogelijkheden veel enthousiasme en vragen oproept. Is dat ook bij jullie het geval? voel je dan vrij om contact op te nemen, een vraag is vaak snel beantwoord en een bezichtigingsafspraak is snel gemaakt.

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
1636 m²
Inhoud
1189 m³
Externe bergruimte
305 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.