Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 41

6686MN Doornenburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Rijndijk 41 Doornenburg
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karakteristiek thuis met volop ruimte en oneindige mogelijkheden? Dan is Rijndijk 41 in Doornenburg jouw nieuwe thuis! Deze vrijstaande woning uit 1926 combineert het beste van landelijk wonen met modern comfort. Met maar liefst 8915 m² aan perceeloppervlakte heb je hier alle ruimte voor jouw dromen: van dieren bij huis tot je eigen boomgaard. Het huis is verduurzaamd en gemoderniseerd, zodat jij in alle comfort geniet van het weidse uitzicht op je eigen achtertuin. Op zoek naar rust, ruimte en een prachtig uitzicht? Dan moet je hier zeker komen kijken. DE HIGHLIGHTS • Karakteristieke woning met bouwjaar 1926 • 22 zonnepanelen voor een duurzame energiebesparing • Groot perceel van 8915 m² • Prachtige ligging aan de natuur bij de Rijndijk • Ruime garage en schuur • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Fijne serre met weids uitzicht op de tuin • Airconditioning aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel B met HR++, dubbel glas, muur- en dakisolatie COMFORT VAN NU, KARAKTER VAN 1926 Dit huis heeft veel ruimte en een prachtige, charmante uitstraling. De lichte woonkamer met grote ramen en een sfeervolle houtkachel is een gezellige plek voor het hele gezin. De eetkamer grenst direct aan de tuin en is de perfecte plek voor lange, gezellige diners. De keuken is ruim en praktisch ingedeeld. Met sfeervolle en suite deuren scheid je deze ruimte van de woonkamer. Ideaal als de één visite heeft, terwijl de ander gewoon even wil relaxen. En met vijf slaapkamers, waarvan er één op de begane grond ligt samen met de badkamer, is er plek genoeg voor iedereen. Met energielabel B ben je hier bovendien klaar voor de toekomst. 22 zonnepanelen en goede isolatie: hier is al flink verduurzaamd. En met voorzieningen als airconditioning en vloerverwarming zit je hier zowel tijdens koude als warme dagen lekker comfortabel. GENIET VAN DE TUINKAMER De serre is echt een pareltje. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, met een prachtig uitzicht op de groene tuin. Dankzij de schuiframen haal je de natuur zo naar binnen. Of je nu een extra zitkamer wilt of een rustige werkplek, deze ruimte biedt het allemaal. VOLOP RUIMTE Dit huis heeft 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Beneden heb je bovendien een wasruimte, berging én bijkeuken. Zowel boven als beneden is een apart toilet en op de 1e verdieping en de zolder is nog heel veel bergruimte. Voor elk gezinslid en alles wat je doet in huis een eigen plekje dus, handig! Maar ook potentie genoeg om de ruimtes naar eigen wens in te delen. BUITENRUIMTE OM VAN TE DROMEN Met een perceel van 8915 m² is er buiten meer dan genoeg ruimte voor al je dromen. De tuin rondom biedt veel privacy en vrij uitzicht, perfect voor tuinliefhebbers of dierenliefhebbers. Je eigen paarden aan huis, kippen die rondscharrelen of wat geitjes: het is makkelijk in te beelden hier! Met je eigen boomgaard geniet je 's zomers van fruit uit eigen tuin. De schuur en garage geven je alle ruimte voor opslag of om je creatieve projecten tot leven te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
8915 m²
Inhoud
995 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
202 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2025 waren er 2.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 365 15-25: 300 25-45: 545 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2025 ongeveer 2.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.