Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

van Aemstelstraat 16

6686CH Doornenburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

van Aemstelstraat 16 Doornenburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklaar thuis met een moderne uitstraling en alle comfort die je maar kunt wensen? Kom hier dan zeker even langs. Deze tussenwoning is van beneden tot boven aangepakt, met een luxe, sfeervolle afwerking. En met 10 zonnepanelen, volop isolatie, een strakke badkamer en keuken én een gezellige tuin met overkapping is dit een heerlijke plek om thuis te komen! De highlights: - Helemaal netjes afgewerkt, alles is aangepakt - 10 zonnepanelen - Dak-, muur-, en vloerisolatie en overal dubbel glas - 4 slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Sfeervolle woonkamer met haard - Fijne tuin met privacy en overdekte zithoek MODERNE AFWERKING Zodra je binnenkomt zie je hoe mooi dit huis is ingericht. De garderobe is praktisch én sfeervol door de ruimte voor accessoires. De visgraatvloer geeft een luxe uitstraling en loopt door in de hal, keuken en de woonkamer. Grote ramen in de woonkamer zorgen voor een zee van natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit op de mooie tuin, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De moderne haard maakt het helemaal af en zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude maanden. STRALENDE KEUKEN Koken wordt ineens een stukje leuker in deze strakke en functionele keuken. Met witte kasten en een donker werkblad is het een plaatje om te zien. Dankzij de efficiënte indeling en moderne apparatuur wordt elke maaltijd bereiden een plezier. Het koffiezetapparaat is in de wand verwerkt: oogt luxe en dat scheelt weer werkruimte op het aanrecht! Fijn is dat je vanuit de keuken zo de tuin in loopt. En geloof ons, daar zul je veel tijd doorbrengen! FIJNE BUITENRUIMTE In de zorgvuldig aangelegde tuin kun je echt genieten van het buitenleven. Met een ligging op het westen geniet je hier volop van de zon, vooral als je thuiskomt van het werk. Leuk detail zijn de fraaie tegels in het terras en de bamboe omheining: die zorgt voor privacy én geeft meteen een vakantiegevoel. De overdekte zithoek is afsluitbaar met glazen deuren: zo kun je hier echt het grootste deel van het jaar lekker buiten zitten. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan één ideaal is als babykamer of inloopkast. De hoofdslaapkamer is een heerlijke plek om wakker te worden, met grote ramen die uitkijken op volwassen bomen en veel groen. De badkamer is superstrak en modern. Slim ingedeeld, met een groot wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een tweede toilet. Op zolder heb je nog veel extra ruimte en plek voor de wasmachine en de droger. Je komt er met een vaste trap en deze ruimte is nu helemaal netjes ingericht als logeerkamer. Maar dit is natuurlijk ook een prima plek voor wat sportapparaten, een thuiskantoor of kinderslaapkamer! WONEN IN DOORNENBURG Je woont hier midden in Doornenburg. In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Het ligt tussen de Waal en de Rijn en wordt gesplitst door de Linge. ‘s Zomers kun je dus ook zonnen aan de strandjes langs de rivier of suppen over de Linge. Of wandel rondom het historische Kasteel Doornenburg of het rijksmonument het Fort. Als echte Doornenburgers weten wij: dat gaat nooit vervelen. Als je houdt van een omgeving waarin het tempo een tandje lager ligt en mensen elkaar kennen: dan zit je hier goed. Het verenigingsleven is hecht, voornamelijk rondom de voetbalclub, tennisclub en de schutterij. Qua voorzieningen heb je de basis: een supermarkt, de bakker, wat afhaalrestaurants en een school met kinderopvang. Ook de bushalte is vanaf hier een paar minuutjes lopen en in een kwartiertje rijden sta je in Arnhem of Nijmegen.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2025 waren er 2.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 365 15-25: 300 25-45: 545 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2025 ongeveer 2.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.